堺市M様|ガルバリウム鋼板の立平葺き金属屋根のケラバに強風によるめくれ


マンション建物外観
▲1階が駐車場となっている3階建てマンションの外観です。

マンション金属屋根(ガルバリウム鋼板立平葺き)のケラバがめくれていました

本日は堺市にある築30年となるマンションオーナー様より金属屋根の調査依頼をいただき現場に伺いました。
マンションの上階には屋上がありそのまわりをぐるりとガルバリウム鋼板製の金属屋根が囲んでいます。
金属屋根は立平葺きでしたが、屋根に上がらせていただき見渡して目視調査させていただくとケラバ部分が台風の強風などで大きくめくられているのが見られました。
マンション屋上と金属屋根
■ケラバ部分の屋根材が大きくめくれています

屋根は緩やかな傾斜の「切妻屋根」で、広い面積を活かしソーラーパネルが設置されていました。

屋根の端や棟板金などは強風の影響を受けやすい箇所ですが、風の威力が強い、もしくは経年劣化や施工が悪いとめくれるだけでなく屋根材が飛ばされたりしてしまいます。

こちらの現場も多分に漏れずめくれや穴あきなどのような不具合が発生していました。

この度の大きな台風21号の被害のニュースなどでは、その飛ばされてしまった金属屋根の映像なども見られたかと思いますが、こんな鋭利なものが飛んできたとしたら甚大な被害を受けてしまいます。
劣化した金属屋根
劣化した金属屋根

めくれている部分に近寄って見てみます

ケラバのめくれた箇所に寄ってみると、ガルバリウム鋼板の下に敷かれた防水シートも劣化でボロボロになっており、更にその下の屋根材もむき出しになっている状態でした。
劣化した金属屋根
大きくめくれたケラバの金属屋根。
劣化した金属屋根
こちらは棟の板金部分です。ビス留めも取れてしまっています。
劣化した金属屋根
金属屋根の下の劣化した防水シートと、更にその下の屋根材です。
むき出しで雨ざらしの状態です。

棟の板金のジョイント部分もコーキング剤が経年劣化で効果が無くなっているようです。

粘り気もなくヒビが入っているのが見られます。
劣化した金属屋根
破れて穴のあいた金属屋根
劣化した金属屋根
強風で屋根材が歪んだことによる傷の発生か、飛来物によるものか、金属屋根表面に小さな傷や穴がいくつか見られました。
金属ということでサビが生じる心配もありますし、早急な処置が必要です。
劣化した金属製の雨樋

劣化した金属製の雨樋
金属製の雨樋も確認しましたが、やはり経年によるサビ等が発生し、またジョイント部の外れなども見られました。

現段階ではまだ雨漏りの被害は見られなかったのですが、この状態のままではいずれ雨水が浸水し雨漏りにつながってしまうでしょう。お客様には次の補修工事のご案内をさせていただきました。

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マンション建物外観

2018/12/06/ 堺市M様|ガルバリウム鋼板の立平葺き金属屋根のケラバに強風によるめくれ

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