高槻市｜築10年でまさかの雨漏り！調査で判明した意外な原因とは？
こちらが、高槻市で雨漏り調査をご依頼いただいた築10年のお家です🏠✨
2階建ての木造住宅で、築10年とは思えないほどきれいな状態でした😊
外壁も目立った劣化はなく、すぐに塗装が必要という印象はありませんでした。
しかし、大雨が降ると1階で雨漏りが発生するとのことで、お困りのご様子でした💦
また、バルコニー防水の色あせも気になっておられたため、雨漏りの原因とあわせてしっかり調査していきます🔍
まずは、雨漏りが発生している1階のリビングから調査を始めました🔍
確認してみると、雨水の影響とみられる天井クロスの亀裂が見つかりました💦
見た目には小さな傷でも、内部で雨漏りが進行している可能性があります。
お施主様のお話では、お家を建てた工務店さんにも相談されたそうですが、「設計に問題はないものの、原因は特定できない」と言われたとのことでした😥
だからこそ、原因をしっかり突き止めるための詳しい調査が大切なんです😊
1階のリビングを詳しく確認すると、雨漏りしている箇所は1か所だけではありませんでした💦
どの場所も天井クロスに亀裂が入っており、雨水の影響が見られます😣
さらにお話を伺うと、横殴りの雨でなくても、大雨になると雨漏りするとのことでした☔
築10年ほどのお家では、施工不良が原因の場合は吹き降りの時だけ漏れるケースが多いのですが、今回は少し状況が異なります🤔
そのため、原因を一つずつ丁寧に調査していく必要がありそうです🔍
雨漏りが発生している1階のリビングの真上を確認すると、そこにはバルコニーが設けられていました🏠🔍
こちらのお家は、2階のお部屋を囲むように4か所のバルコニーがあり、どれもFRP防水で施工されていました😊
FRP防水は、ガラス繊維のマットを樹脂で固め、最後にトップコートで仕上げる防水工法です✨
耐久性が高く、住宅のバルコニーで広く採用されていますが、定期的な点検やメンテナンスも大切なんですよ😊
お客様は、バルコニー防水の色あせが雨漏りの原因ではないかと心配されていました😣
そこで詳しく調査したところ、色あせは見られたものの、FRP防水にはひび割れや破損などの異常はありませんでした🔍✨
築10年ということもあり、防水層はまだ十分に機能している状態です😊
FRP防水の耐用年数は約20年といわれており、定期的にトップコートを塗り替えるメンテナンスを行えば、これからも安心してお使いいただける状態でした👍🏠
そして、調査を進める中で気になったのが、バルコニーの側溝に溜まった泥や落ち葉でした🍂
こちらのお家の周辺には草木が多く、風で飛ばされてきた落ち葉がバルコニー内へ入り込みやすい環境だったようです💦
落ち葉や泥が溜まると排水の流れが悪くなり、雨漏りのリスクにつながることもあります😣
このようなケースは決して珍しくありませんので、落ち葉除けネットの設置など、事前の対策がおすすめですよ😊
さらに確認を進めると、落ち葉が溜まっていた排水ドレンの先にある排水桝にも、たくさんの落ち葉が詰まっている状態でした🍂💦
このままでは、大雨が降った際に雨水がうまく流れず、バルコニー内に水が溜まってしまう可能性があります😥
排水ドレンや排水桝は、普段なかなか目が届きにくい場所ですが、定期的なお掃除がとても大切です🔍
今回は長期間清掃されていなかったようなので、雨漏りリスクを減らすためにも今後のメンテナンスが重要ですね😊
調査を進めた結果、築10年のお家で発生していた雨漏りの原因が判明しました🔍✨
原因は、防水の劣化ではなく排水ドレンに詰まった落ち葉でした🍂
落ち葉によって排水がうまくできず、雨量の多い日にバルコニーへ雨水が溜まり、プールのような状態になってオーバーフローしていたんです💦
今回は防水層に問題はなかったため、詰まっていた落ち葉を清掃することで雨漏りを解消することができました😊
普段見えにくい排水部分のお手入れも、雨漏り予防にはとても大切ですね🏠✨
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