「屋根に様々な問題があるので診て欲しい」

との依頼で早速調査に行ってきました。

　築55年という文化住宅アパートは和瓦屋根で、まだ一度も

手直しを行っていない建物でした。

木造モルタル2階建てアパートの事で間取りは2Kが多いようです。トイレは自室か共用・風呂も自室か共用が混在しています。大阪万博開催時前後に建設されたので関西圏でも大阪近郊に多いそうです。築50年くらいの物件が多く手直しは、あまりされていないのが現状です。私も何件か現調しましたが、どのオーナー様も屋根等の大型なリフォーム工事になると費用対効果に悩む（家賃収入の低さや未納問題・入居者の高齢化など）方が多かったです。

本棟が部分的に崩壊した箇所が3つありました。

どの部分崩壊も漆喰が剥がれ面土していた葺き土が流失してしまい、熨斗瓦（平らな棟に重ねて積む瓦）が崩れ、支えていた冠瓦が飛散または割れてしまう現象でした。

棟は漆喰が痛んでおり剥がれ落ちている部分も多く、葺き土流失の原因になっています。長年の瓦重量により屋根全体が沈んでる部分や全体的なズレも生じて、平らではありません。（不陸といいます。）