箕面市｜連棟のスレート屋根で雨漏り発生！原因を徹底調査
こちらが、箕面市でスレート屋根から雨漏りが発生している連棟住宅です🏠✨
正面から見ると一つのお家に見えますが、実は写真の部分がお隣との境目になっているんですよ😊
連棟住宅は外観がつながっているため、どこまでがご自身のお住まいなのか分かりにくいこともあります👀
築35年のお住まいで、今回は梯子を掛けている側の2階部分から雨漏りが発生しているとのご相談をいただきました☔💦
雨漏りは見えている場所以外に原因があることも少なくありません🔍
それでは早速、現地調査を行いながら雨漏りの原因を確認していきましょう🙌
まずは室内の状況から確認していきましょう🏠🔍
こちらが、連棟住宅のスレート屋根からの雨漏りによって被害を受けた2階の天井です💦
ご覧のとおり、大きな雨染みができており、雨水が長期間にわたって浸入していた可能性があります☔😣
実は、天井にシミが現れた時点で、雨漏りはある程度進行しているケースが多いんです⚠️
そのまま放置してしまうと、天井裏の木材が腐食したり、クロスの剥がれや天井材の落下につながることもあります😱
被害が広がる前に、早めの点検と修理が大切ですね😊👍
それでは、実際に連棟住宅のスレート屋根を調査していきましょう😊🔍
こちらの屋根は過去に塗装メンテナンスが行われており、屋根の上から見ると連棟住宅の境目がはっきり分かりますね🏠✨
今回の屋根材は「カラーベスト」と呼ばれるスレート屋根で、軽量なことから阪神・淡路大震災以降に広く普及した屋根材なんです👍
ただし、カラーベストは経年劣化による雨漏りだけでなく、台風や強風の影響も受けやすい特徴があります💦🌪️
そのため、長く安心してお住まいいただくためには、10〜15年を目安に定期的な点検やメンテナンスを行うことが大切ですよ😊🔧
雨漏りの原因を突き止めるため、まずは棟板金（むねばんきん）から確認していきましょう😊🔍
棟板金は、屋根と屋根が交わる部分を覆い、雨水の浸入を防ぐ大切な役割を担っています☔🏠
ただ、この部分は屋根の中でも特に風の影響を受けやすく、台風被害が発生しやすい箇所なんです🌪️💦
実際に、過去の台風で棟板金が飛ばされてしまい、修理を経験された方も多いのではないでしょうか😣
棟板金の浮きや破損を放置すると、そこから雨水が入り込み雨漏りにつながることもあります⚠️
大きな被害を防ぐためにも、定期的な点検をおすすめいたします😊👍
こちらの穴が開いた棟板金は「換気棟」と呼ばれる部材です😊
屋根裏の湿気や熱気を逃がすための設備ですので、穴が開いていても雨漏りの原因にはなりませんのでご安心ください🏠✨
連棟スレート屋根の雨漏り調査で、まず気になったのが「棟板金の浮き」でした😊🔍
棟板金は釘で固定されていることが多いんですが、長年の経年劣化で内部の下地木材が傷んでくると、釘がしっかり効かなくなって抜けてしまいます💦
その結果、このように板金が浮き上がってしまう状態になるんです😣
この隙間から吹き降りの雨が入り込み、雨漏りの原因になることもあります☔
さらに、台風や強風時には飛散してしまう危険性もあるため、とても注意が必要なポイントですよ🌪️⚠️
こちらはスレート屋根のひび割れですね😊🔍
ご主人さんがコーキングで補修されたようですが、残念ながら雨漏りは止まらず今回の調査に至りました💦
ただ、屋根上での作業はとても危険ですので、無理をせず専門業者へご依頼くださいね🏠⚠️
それでは、連棟スレート屋根の雨漏り原因が判明しましたのでご紹介いたします😊🔍
こちらの屋根は約13年前に塗装メンテナンスが行われているのですが、スレート屋根のジョイント部分が塗料でしっかり塞がっている状態でした💦
実はどんな屋根材でも、雨の降り方によっては内部に雨水が入り込むことがあります☔
本来はその水が外へ抜ける“逃げ道”が必要なんですが、その部分まで塗料で塞がれてしまっていたんです😣
その結果、内部に水が溜まりやすくなり、雨漏りの原因になってしまっていました⚠️
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