豊中市｜借家の瓦屋根を調査！屋根の破片が落下する原因とは？
こちらが、豊中市で瓦屋根の破片が落下している借家の調査現場です🏠
建物は築40年以上の木造2階建てで、長年にわたり借家として利用されているとのことでした😊
今回はオーナー様から、「瓦の破片が落ちてきて危ないので、原因を調べてほしい」とご相談をいただきました💦
原因を正確に確認するため、安全対策を行ったうえで梯子を使って屋根へ上がり、瓦や棟部分の状態を一つひとつ丁寧に点検していきます🔍✨
それでは、破片が落下した原因を詳しく見ていきましょう！😊
こちらは「塩焼き瓦」と呼ばれるもので、粘土を瓦の形に成形し、塩化ナトリウムを使って焼き上げた瓦なんです✨
色あせしにくいため、基本的に塗装メンテナンスは必要ありません🙆♂️
ただし、長年そのまま放置してしまうと劣化が進み、思わぬトラブルにつながることも…💦
今回はその点についても、わかりやすくご紹介させていただきますね😊
瓦は土を原材料としているため、長年使用すると少しずつ水分を吸収しやすくなります🏠
その状態で寒い時期を迎えると、「凍て割れ」と呼ばれる劣化が起こることがあるんです❄️
瓦の内部に入り込んだ水分が、凍ったり溶けたりを繰り返すことで表面が徐々に傷み、このような剥離や破片の落下につながってしまうんですよ😊💡
とはいえ、瓦屋根は傷んだ部分だけを差し替えられる屋根材なので、数枚程度の交換であれば比較的費用を抑えて修理できますよ😊🔨
ただ、今は問題のない瓦も同じ年数が経過しているため、将来的には同じように凍て割れが起こる可能性があります⚠️
そのため、部分補修は応急的な対策としてお考えいただくのがおすすめです🏠✨
瓦の下には「防水シート」が敷かれており、雨水の侵入を防ぐ大切な役割をしています🏠✨
しかし、この防水シートも25〜30年ほど経つと劣化して破れてしまうことがあるんです💦
そのため、たとえ瓦自体に大きな割れや傷がなくても、防水シートの寿命が原因で雨漏りが起こるケースは決して珍しくありませんよ😊💡
このため、根本的な対応が必要な状況です。
そのうえで、借家のオーナー様へ現状をご報告し、「瓦屋根の葺き替え工事」をご提案させていただきました✨
工事の必要性にもご納得いただき、ご縁をいただいて施工させていただくことになりました😊🔨
完了後は、あらためて施工事例としてご紹介させていただきますね📷👍
「調査や見積もりに費用って掛からへん？」
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