【茨木市】ボルトが錆びた折半屋根の簡易メンテナンス方法と費用は？
「茨木市で小さな工場を所有しているのですが、屋根の状態が気になり確認したところ、折半屋根を固定しているボルトに錆が見られました。
調べてみると、このボルトの錆が原因で雨漏りにつながることもあると知り、何か対策ができればと考えています。
塗装だと費用がかかりそうなので、できれば簡易的なメンテナンス方法があれば教えてほしいです。」
このようなご相談を、茨木市で工場を所有されているオーナー様よりいただきました📄🔎
現地を確認すると、折半屋根のボルト部分には錆が見られましたが、屋根本体には大きな劣化は見られない状態でした🧱⚠️
そこで今回は、簡易的なメンテナンス方法として、錆びたボルトへ「サビヤーズ」と呼ばれるキャップを取り付けるご提案を行っています🛠️🛡️
施工方法や費用についてご説明したところ、ご納得いただき今回の屋根工事につながりました💰☺️
茨木市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- サビヤーズ
- 施工内容その他
- 折半屋根 ボルト錆 メンテナンス方法
- 築年数
- 27年
- 工事費用
- 40,000円
- 建坪
- 屋根面積100㎡
【建物情報】
・築年数27年
・2階建て鉄骨造 工場
・屋根材 折半屋根
・現在 雨漏りなし
現地を確認すると、折半屋根本体には大きな劣化は見られず、ボルト部分のみ錆が進行している状態でした🧱⚠️
この段階であれば、屋根全体の工事を行わずとも、ポイントを絞ったメンテナンスで対応しやすい状況です💡🛠️
では、このボルトの錆を放置するとどうなるのか、簡単に見ていきましょう🔧📄
ステンレス製のボルトであれば錆びにくいのですが、実際には鉄製が使われているケースが多く、経年によって徐々に錆が進行していきます⚠️😥
さらに、ボルトの劣化とあわせてパッキンも傷んでくるため、防水性が低下しやすい部分でもあります🌧️🧱
そのまま放置してしまうと、屋根工事や雨漏り修理が必要になる原因にもつながるため、早めの対応が重要なポイントです💡🛠️
その溜まった水が、錆びたボルトや劣化したパッキン部分へ流れ込むことで、隙間から漏水が発生しやすくなります⚠️🔎
さらに、ボルト周辺から内部へ水が入り込むと、屋根のジョイント部分から錆びた水が外へ流れ出てくるケースも見られます😥🧱
この状態を放置すると雨漏り修理が必要になる可能性が高まるため、ボルト部分の早めのメンテナンスが重要になってきます💡🛠️
施工はシンプルで、まずボルト内部へシーリング材を適量充填し、防水性を確保します🔎🛡️
その上からキャップを被せ、ハンマーで軽く叩き込みながらしっかり固定していきます💡🔧
この処理により、ボルト部分からの雨水の侵入を抑えやすくなり、屋根工事の中でも手軽に行える対策となります🌧️💪
見た目を整えながらメンテナンスできる点も、この工法の特徴です🔎🛠️
また、サイズはタイトフレーム用とルーフボルト用の2種類が用意されているため、使用箇所に合わせて選定する必要があります⚠️🔧
基本的にはタイトフレーム用を中心に使用し、現場の状況によってはルーフボルト用を使い分けて施工していきます💡🧱
シーリングを入れなくても固定は可能ですが、外部環境によっては外れてしまうケースもあるため、しっかり対策しておくことが重要です⚠️🔎
特に屋外ではカラスなどに持っていかれてしまうこともあるため、固定力を高めておくと安心です🧱🛡️
このようにして、折半屋根にあるすべてのボルトへ順番に取り付けていきます💡🔧
サビヤーズは比較的低コストな部材で、ホームセンターなどでも入手可能なため、条件が整えば対応しやすい方法です🔎💡
ただし、屋根の上での作業は転落などの危険が伴うため、無理に行うのはおすすめできません⚠️🚧
安全面を考慮し、可能であれば専門業者へ依頼することで、確実かつ安心して屋根工事を進めることができます🛡️💪
折半屋根には、他にもメンテナンス方法がありますのでご紹介しておきます👷🛠️
まず一つ目は、折半屋根のカバー工法や葺き替え工事です🔎🧱
すでに雨漏りが発生している場合は、これらの工法で対応する必要がありますが、既存屋根を活かせるカバー工法が選ばれるケースも多いです🌧️🛡️
既存の折半屋根の上に新しい屋根材を重ねることで、防水性を確保しながら雨漏りの改善につなげることができます💡💪
今回ご紹介したサビヤーズの取り付けとあわせて行うことで、より効果的なメンテナンスにつながります🔎💡
折半屋根は金属製のため、長期間放置すると錆が進行し、最終的には穴あきなどの不具合が発生する可能性があります⚠️🧱
屋根塗装を行うことで、表面を保護しながら約8年ほど錆の進行を抑えやすくなるため、雨漏りが起きていない段階での対策として検討しやすい工事です🌧️🛡️
以上、茨木市で行った折半屋根の錆びたボルトに対するメンテナンス工事のご紹介でした👷🛠️
今回の工事費用は、屋根面積100㎡に対して40,000円と、比較的抑えた内容となっています💰📄
大掛かりな屋根工事を行わず、ポイントを絞ってメンテナンスしたい場合に取り入れやすい方法です🔎💡
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