【大阪市】共用階段の剥がれたステップシートを部分補修する費用は？
「大阪市でマンションの管理をしているのですが、共用階段に貼られているステップシートが一部剥がれてしまっています。
5年前に大規模修繕を行いましたが、その際はステップシートの貼り替えは実施していません。
他の部分は問題ないため、1段だけの部分補修をお願いできるか相談したいです。」
このようなご相談を、大阪市でマンションを管理されている方よりいただきました📄🔎
小規模な補修工事にも対応しているため、現地を確認し共用階段の剥がれの状況をチェックしています👷🛠️
既存のステップシートはすでに廃盤となっており同一製品は用意できませんでしたが、近い仕様の材料を選定し部分的な貼り替えをご提案しました🔧🧱
施工内容や費用についてご説明したところ、ご納得いただき今回の補修工事につながりました💰🛡️
大阪市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- タキロン タキステップ
- 施工内容その他
- 共用階段 部分補修 ステップシート 剥がれ 貼り替え
- 築年数
- 35年
- 工事費用
- 30,000円
- 建坪
- ステップシート1段貼り替え
【建物情報】
・築年数36年
・3階建てRC造
・共用階段 ステップシート貼り
・現在 一部剥がれあり
現地を確認すると、ステップシートの一部が剥がれており、つまずきの原因になる可能性がある状態でした⚠️😥
安全面の観点からも早めの補修が必要な状況です🛠️🛡️
まずは、補修前の状態を詳しく確認した際の様子からご紹介していきます🔎💡
1階から2段目のステップで、角の部分がめくれている状態でした⚠️😥
このステップシートは約15年前に施工されたもので、他の箇所は大きな劣化もなく比較的きれいな状態を保っていました🧱💡
ただし、日当たりの影響を受けやすい場所では、15年前後で劣化が進みやすくなります🌧️🛡️
部分的な補修で対応できる場合もありますが、状態に応じて貼り替えも検討するタイミングとなります🔧⚠️
共用階段の蹴込み（立ち上がり部分）については、同系色の別素材が使われており、ステップシートとは分かれて施工されていました🧱🛠️
このように部材が分かれている構造の場合、対象箇所のみを取り替えることができるため、部分補修がしやすい状態です💡🛡️
全体をやり替える必要がない分、工事範囲を抑えながら対応できるのもポイントになります⚠️💰
まずは、剥がれていた既存のステップシートを撤去していきます🔎🔧
一部が浮いている状態でも、内部は接着剤でしっかり固定されているため、簡単には剥がせないケースが多いです⚠️😥
状況によっては電動工具を使いながら、下地を傷めないよう丁寧に取り外していきます🧱💡
既存のステップシートを撤去した後は、接着剤の残りや細かな不純物が付着しており、表面に凹凸がある状態です🔎🧱
このままでは新しいステップシートの密着性が低下してしまうため、下地を平滑に整える工程が重要になります⚠️💡
できるだけ均一になるよう丁寧に削り取っていきますが、凹凸が大きい場合はセメント補修で下地を整える対応も行います🛡️🔧
専用の接着剤を櫛小手で広げ、均一な厚みになるようムラなく塗り広げていきます🔎🔧
この工程で塗布量にばらつきがあると、密着不良の原因となり、数年で剥がれてしまう可能性もあります⚠️😥
そのため、下地全体にしっかりと接着剤を行き渡らせることが重要なポイントになります🧱💡
階段の角部分は歩行時に最も負荷がかかりやすく、接着が不十分だと剥がれの原因になりやすい箇所です⚠️😥
そのため、この部分には専用のシーリング材を使用し、下地との密着性を高めていきます🔎🧱
細部までしっかり処理することで、再度の剥がれを防ぎやすい仕上がりになります💡🛡️
貼り付けの際は、シワや空気が入っていないかを確認しながら丁寧に位置を合わせていくことが重要です🔎⚠️
その後、専用のローラーを使用して圧着し、下地としっかり密着させていきます🧱💡
この工程を丁寧に行うことで、剥がれにくく安定した仕上がりにつながります🛡️💪
端部から雨水が入り込むと膨れや剥がれの原因になるため、このシーリング処理は重要な工程です🌧️⚠️
隙間なくしっかりと充填することで、防水性と耐久性を確保していきます🔎🛡️
なお、シーリング材は日当たりの影響を受けやすく、約8年ほどでひび割れなどが発生することがあります🧱😥
そのため、定期的な打ち替えなどのメンテナンスを行うことで、状態を維持しやすくなります💡🔧
今回は部分的な補修のため、工事は半日ほどで完了しています🔎💡
施工中も通行止めにする必要がなく、居住者の方への影響を抑えながら進めることができました🚧🛡️
小規模な補修であっても、安全性の確保や見た目の改善につながる重要な工事となります⚠️☺️
大阪市で行った共用階段のステップシート貼り替え補修の費用は、30,000円となりました👷💰
今回は1段のみの部分補修のため一式でのご案内となりましたが、複数段をまとめて施工する場合は、1段あたり6,000円～が目安となります📄🔎
使用するステップシートの種類や下地の状態によって費用は変動するため、現地確認を行ったうえでの判断が重要です🧱🛠️
詳しい内容については、無料点検をご利用いただきご確認いただくことをおすすめしています💡🛡️
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