【大阪市】築50年以上のアパートで雨漏り修理！バルコニーへウレタン防水を施工
「大阪市で2階建てのアパートを所有しているのですが、1階の入居者様から雨漏りしていると連絡があり、修理をお願いしたいです。雨漏りしている場所の真上は2階のバルコニーなので、防水の劣化が原因ではないかと思っています。築年数はかなり経っていますが、入居者様に安心して住んでいただけるよう雨漏りを直したいので、一度現地調査を行い、お見積もりをお願いできますでしょうか。」
このようなご相談を、大阪市で2階建てアパートを所有されているオーナー様よりいただきました。
現地調査へお伺いしバルコニーの状態を確認したところ、既存のコンクリート防水にはひび割れが多数発生し、防水性能が低下している状態でした。
そこで今回は、雨漏り修理として耐久性と防水性に優れたウレタン防水工事をご提案。施工方法や費用について詳しくご説明したところ、ご納得いただき、このたび工事をご依頼いただきました。
大阪市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 築年数
- 50年以上
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 70,000円
- 建坪
- バルコニー面積8㎡
【建物情報】
・築年数：50年以上
・2階建て木造アパート
・バルコニー防水：コンクリート
・現在：雨漏りあり 📄🔎
2階バルコニーから1階の室内へ雨漏りが発生しており、防水工事のご依頼をいただきました。🌧️⚠️
これからウレタン防水工事の施工をご紹介する前に、まずは現地調査で確認した状況を簡単にご紹介します。🛠️🛡️
こちらが、雨漏りの原因となっていたバルコニーの防水面です。👷♂️🔎
現地を確認すると、昔ながらのコンクリート防水が施工されており、これまで防水工事を行った形跡は見受けられませんでした。😥🌧️
【コンクリート防水の特徴】🛠️
・メリット
-
耐久性が高く、丈夫で長持ちしやすい
-
大規模な補修やメンテナンスの頻度を抑えられる
-
コンクリート自体にも一定の防水性がある
・デメリット
-
シンプルな仕上がりで意匠性は高くない
-
経年でひび割れが発生しやすく、雨漏りの原因になることがある
-
防水性能を維持するには、追加の防水工事が必要になる場合がある ⚠️🛡️
このまま雨漏りを放置すると、建物内部へ雨水が浸入し、木部が腐食して建物全体の強度が低下する恐れがあります。🌧️⚠️
さらに、湿気がこもることでカビが発生し、室内環境へ悪影響を及ぼす可能性もあります。🛡️🏠
劣化が進行すると補修範囲が広がり、修理費用も高くなりやすいため、早めの防水工事が大切です。🛠️💰
排水ドレンが詰まると雨水がスムーズに流れず、バルコニーへ水が溜まりやすくなります。🌧️⚠️
その状態が続くと、防水層へ負担がかかり、室内への雨漏りにつながる恐れがあります。🛡️😥
また、水が長時間滞留するとバルコニー自体の劣化も進みやすくなるため、防水工事だけでなく排水ドレンの定期的な清掃も大切です。🛠️💡
今回採用したのは「ウレタン防水密着工法」です。🔎🛡️
既存の下地を活かし、その上から液状のウレタン防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。🌧️💡
まずはケレン作業と清掃を行い、バルコニー表面の汚れやホコリをしっかり取り除きます。🧹🔧
下地に汚れなどの不純物が残っていると、防水材が十分に密着せず、早期の剥がれにつながるため、この工程は丁寧に行います。⚠️🦺
プライマーは、ウレタン防水材と既存の下地をしっかり密着させるために欠かせない材料です。🔎💡
接着剤のような役割を果たし、防水層の密着性を高めることで、雨水の浸入やひび割れの発生を抑えやすくなります。🌧️🛡️
この工程を省くと、防水材が十分に定着せず、剥がれなどの不具合につながる恐れがあるため、下塗りは丁寧に施工します。⚠️🔧
ひび割れを補修しないままウレタン防水を施工すると、隙間から雨水が入り込み、防水層の内部へ水が溜まる恐れがあります。🌧️⚠️
そのままではウレタン防水層が剥がれやすくなるだけでなく、バルコニー下地の劣化につながる可能性もあります。🛡️😥
ひび割れは時間の経過とともに広がることもあるため、防水工事の前に適切な補修を行うことが大切です。🛠️💡
ウレタン防水には、次のような特徴があります。🔎💡
【メリット】
・伸縮性があり、建物の動きや温度変化に追従しやすい
・液状の材料を塗布するため、施工しやすい
・複雑な形状のバルコニーにも対応しやすい 🛡️🌧️
【デメリット】
・他の防水工法と比べると耐久性で劣る場合がある
・紫外線の影響を受けやすく、保護塗装が必要になることがある
・劣化状況によっては部分補修ではなく全面施工が必要になるケースもある ⚠️🔧
中塗りを行う際は、次のポイントに注意しながら施工します。🔎💡
・ウレタン防水材をムラなく均一に塗布する
・適切な厚みを確保して防水性能を高める
・雨天や高湿度を避け、乾燥しやすい環境で施工する
・雨水が入りやすい立ち上がり部分は塗り残しがないよう丁寧に仕上げる
・下地やプライマーが十分に乾燥していることを確認してから作業を行う 🛡️🌧️
こうした工程を丁寧に行うことで、防水層の耐久性を維持しやすくなります。⚠️🔧
ウレタン防水で特に大切なのは、防水材を必ず2回以上塗り重ねることです。🔎🛡️
費用を抑えるために1回塗りを提案されるケースもありますが、防水層の厚みが不足し、耐久性が低下する原因になります。⚠️😥
防水性能をしっかり確保するためにも、ウレタン防水は2回塗りを基本として施工することが重要です。🌧️💪
トップコートには、次のような役割があります。🔎💡
【トップコートの役割】
・ウレタン防水層を紫外線や摩耗から保護する
・外部環境による劣化を抑え、防水層を長持ちさせる
・バルコニーや屋上の見た目をきれいに整える
・製品によっては滑りにくくなり、安全性の向上にもつながる 🛡️🌧️
トップコートまで丁寧に仕上げることで、防水層をしっかり保護し、耐久性の維持につながります。🔧☺️
一般的に、ウレタン防水のトップコートは5～7年を目安に再塗装や点検を行うことが推奨されています。🛡️🌧️
ただし、建物の使用環境や気候、トップコートの種類によってメンテナンス時期は前後します。⚠️💡
定期点検では、色あせや剥がれ、ひび割れなどがないか確認し、早めに補修することで防水層を長持ちさせやすくなります。🔧☺️
これで、2階建てアパートの雨漏り修理が完了しました。🏠🙆♂️
今回のバルコニー防水工事には、5年間の工事保証をお付けしております。🛡️📄
保証内容は「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」が対象となり、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修対応いたします。👷♂️🔧
また、2年に1回の無料点検も実施しておりますので、施工後も安心してお任せいただけます。🔎☺️
今回の大阪市で行ったウレタン防水によるバルコニー防水工事は、施工面積8㎡で70,000円でした。💰🛠️
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