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大阪市のアパート共用廊下で発生した雨漏りと現地調査

・築27年
・木造2階建て
・屋根外壁塗装済み
・共用廊下から漏水発生

まずは原因を調査するため現地確認を行いました🔎

調査を進めると、共用廊下にはALC（軽量気泡コンクリート）が使用されていました🧱

ALCは軽量で耐震性能に優れた建材ですが、防水性能を維持するためには定期的なメンテナンスが必要です🛡️

今回確認できた劣化症状はこちらです👇

・目地シーリングのひび割れ
・防水性能の低下
・雨水の浸入口発生

シーリング補修のみでも対応可能でしたが、今後の耐久性や見た目の改善も考慮し、タキロン製長尺シートによる改修工事をご提案しました💡🙆‍♂️

塩害の影響も受けやすい環境だったため、長期的な保護を重視した施工内容となります👷‍♂️

長尺シート施工前に重要な下地処理について

工事は長尺シート施工前の下地処理からスタートです👷‍♂️🛠️

どれだけ高性能な長尺シートを使用しても、下地が傷んでいては十分な性能を発揮できません⚠️

まずは共用廊下全体をケレン作業で清掃しました🔧

・旧塗膜の除去
・汚れの除去
・不純物の清掃

を丁寧に行い、接着剤がしっかり密着する状態へ整えます🧰

この工程を省略すると、将来的な浮きや剥がれの原因になるため非常に重要な作業です💪✨

続いて既存目地の補修作業を行いました🧱

共用廊下の目地には段差や隙間が発生していたため、モルタルを使用して平滑に調整していきます👷‍♂️

もしこの工程を行わず長尺シートを施工すると、

・膨れ
・浮き
・シワ

などが発生しやすくなります😥

そのため凹凸をできる限りなくし、美しく仕上がる下地を作りました🛠️✨

長尺シート工事では見えなくなる部分の施工品質が耐久性を左右します🦺💡

側溝部分へウレタン防水を施工して防水性を向上

下地補修後は共用廊下の側溝部分へ防水工事を行いました🌧️

側溝は凹凸があるため長尺シートを施工できません⚠️

そこでウレタン防水を採用して防水層を形成します🛡️

まずは下塗り材となるプライマーを塗布しました🔧

プライマーには、

・密着性向上
・防水層の耐久性向上
・施工不良防止

といった役割があります☺️

防水工事の品質を高めるためには欠かせない工程です💪

プライマー乾燥後はウレタン防水材を施工しました🛠️

ウレタン防水は液状の防水材で、継ぎ目のない防水層を形成できる工法です🙆‍♂️

防水性能を確保するため、

・1回目塗布
・2回目塗布

と重ね塗りを実施しました👷‍♂️

さらに最後はトップコートで仕上げます🌤️

トップコートは紫外線から防水層を保護する役割があり、防水性能を長持ちさせるために欠かせません🛡️

ここまでで長尺シート施工前の準備が完了しました✨

タキロン製長尺シート施工と工事費用のご紹介

2日目はいよいよタキロン製長尺シートの施工です👷‍♂️🔧

まず長尺シートを仮敷きし、櫛小手を使用して専用接着剤を均一に塗布していきます🧰

接着剤の塗布量が不足すると、

・浮き
・剥がれ
・膨れ

などの原因となるため慎重に作業を進めました⚠️

タキロン製長尺シートはデザインやカラーも豊富で、美観性と耐久性を兼ね備えた人気の床材です☺️✨

共用廊下の印象も大きく変わりますよ💡

長尺シート施工後はローラーでしっかり転圧し、空気を抜きながら密着させます💪

最後に端部をマスキングテープで養生し、シーリング処理を行って仕上げました🛠️✨

今回の施工内容はこちらです📄

・施工面積18㎡
・タキロン製長尺シート施工
・側溝ウレタン防水施工

工事費用は150,000円となりました💰

防水塗装と比較すると初期費用は上がりますが、

・耐久性向上
・防水性能向上
・美観性向上

を考えると非常にメリットの大きい工事です🙆

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よくある質問（Q＆A）

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