大阪市中央区南久宝寺の現場で商店街のアーケードから雨漏りしている

との問合せがありました。アーケードでは現状所々部分的に雨漏りしているようで

実際現場調査にはすぐに行かせて頂いたのですが、どこから漏っているのかわからず

雨の日に再調査致しました。

雨の日のアーケードでは確かに雨漏りしている箇所が確認できたのですが、果たしてどこから

雨が漏っているのか特定させる為に再度、晴れの日に調査することになりました。

晴れの日にアーケードに上り調査しましたが、コーキングが割れている所があったりで

最初はコーキングの割れから雨漏りしていることが原因かと思いましたが、よくよく調査すると、

一方のアーケードに雨樋は2方向にあり、どうも雨樋のドレンが流れず雨樋に水が溜まりオーバーフローし

アーケード内部に水がまわったものと考えられられました。

雨樋には経年によってできたヘドロやパンの袋や紙コップなどが詰まっており、

雨が降った日よりかなり時間が経っての調査だったのですが、雨樋に雨水が残っている状態でした。

雨水を流す為にドレン周りを掃除すると、雨樋の溜まった水が流れ出しました。

アーケードは両サイドで約325mほどあり雨漏りの原因は他ももちろん考えられますが、

まずは雨樋の清掃が必要になってきます。

ここがキレイになれば、雨がオーバーフローすることはなくしっかり流れてくれます。

更にアーケードのアクリル板の割れが3枚、発見できましたのでアクリル板の交換工事が必要です。

コーキングの劣化も激しく、割れや穴あきがあったのでコーキングの補修工事も提案させて頂きました。

しかし、町内会の組合の予算があるようで、すべての工事というのは予算的にも現実的ではないようです。

マックスリフォームとしては雨樋清掃である程度雨漏りはしなくなると考えています。

商店街の各お店から雨漏りを止めてほしいとのことでしたが、すべての工事はいきなり全部は厳しいので

何回かに分けて工事するようなことも考えているようです。

大半は雨樋の清掃でオーバーフローがなくなれば雨漏りが止まると判断していますが、

個人様の問題ではなく町内の組合の問題でもあるのでこれからまだ打ち合わせしていくことに

なりそうです。

また次回ご報告させて頂きます。

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