大阪市｜店舗外装リフォームの現地調査！2階建て建物の改修内容とは
2026.03.30
皆さんおつかれさまです！街の屋根やさん大阪吹田店です😊本日は大阪市にて、2階建て店舗の外装リフォームのお見積もりにお伺いしてきましたのでご紹介させていただきます！今回のご縁はインターネットからのご依頼で、いわゆる相見積もりサイト経由の案件でした✨現地では外壁塗装・看板交換・照明交…
【茨木市】商業施設のベランダ防水をリニューアル！塩ビシート防水の機械固定工法を採用
「商業施設なのですが、ベランダに貼られているシート防水が劣化しているので、外壁塗装を行うついでに貼り替えをお願いできないでしょうか？外壁塗装とは別途で費用が必要になると思うので、一度調査していただき、お見積もりをお願いしたいです。また、シート防水でリフォームしたいと考えているのですが、お勧めの工法があれば教えてください。」
このようなご相談を、茨木市の商業施設のご担当者様よりいただきました。
外壁塗装工事とあわせた追加のご依頼だったため、ベランダの状態を改めて詳しく調査しました。既存の防水層は塩ビシート防水でしたが、経年劣化が進み、防水性能の低下が確認されました。
そこで今回は、土間は既存防水層を活かせる塩ビシート防水の機械固定工法を採用し、立ち上がり部分は既存シートを撤去して密着工法で施工するプランをご提案。工法や費用についてご納得いただき、このたび工事をご依頼いただきました。
茨木市 商業施設
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 商業施設
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- タジマ ビュートップ
- 施工内容その他
- ベランダ 劣化 塩ビシート防水 貼り替え
- 築年数
- ３８年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 250,000円
- 建坪
- ベランダ面積 20㎡
【建物情報】
・築年数38年
・4階建て鉄骨造 商業施設
・ベランダ防水：塩ビシート防水
・現在：雨漏りなし 🔎📄
この現場では外壁塗装のために仮設足場を設置していたため、その足場を活用してベランダの塩ビシート防水も貼り替えることになりました。🛠️🛡️
塩ビシート防水は、屋上やベランダなどで広く採用されている防水工法です。💡☺️
商業施設のベランダに施工されていた塩ビシート防水は、継ぎ目が多く全体的に劣化が進んでいました。😥🔎
塩ビシート防水が劣化すると、次のような症状が現れます。🛠️
-
ひび割れ・剥がれ
防水性能が低下し、雨水が浸入しやすくなります。 -
変色・色あせ
紫外線や風雨の影響で見た目が変化します。 -
カビ・藻の発生
水分が残りやすくなり、美観の低下や劣化につながります。 -
雨漏り
防水機能が失われると、建物内部へ雨水が浸入する恐れがあります。🌧️⚠️
こうした症状を防ぐためにも、定期的な点検と早めのメンテナンスが大切です。🛡️💡
最初に、下地材となる絶縁シートを敷設していきます。🔎🧰
鶯色のシートが絶縁シートで、既存の防水層と新しい防水層の縁を切る役割があります。🛡️💡
既存の塩ビシートが傷んでいても施工しやすい点が、この工法のメリットです。🔧☺️
続いて、絶縁シートを押さえるように、ディスクと呼ばれる円盤状の固定部材を取り付けていきます。⚙️📄
どちらもコンクリート下地へ下穴をあけ、ビスでしっかり固定します。🔧🔎
塩ビシート防水機械固定工法は、ディスクと塩ビ鋼板に塩ビシートを固定し、それ以外の部分は空気層となるのが特徴です。🛡️💡
そのため、この下地づくりが塩ビシート防水の仕上がりを左右する大切な工程になります。⚠️☺️
ベランダの土間は塩ビシート防水機械固定工法で施工しますが、立ち上がりのように高さが少ない部分は、塩ビシートを撤去して密着工法で施工します。🔎🛡️
密着工法は下地へ直接シートを接着するため、下地をきれいに整えておくことが重要です。🔧💡
使用する防水材は「田島 ビュートップ」で、多くの現場で採用されている塩ビシート防水です。🔎🛡️
ベランダの溝部分は密着工法で施工するため、接着剤を均一に塗布し、ローラーでしっかり転圧していきます。🔧💡
ベランダの溝は雨漏りが発生しやすい箇所なので、丁寧に仕上げることが大切です。🌧️⚠️
塩ビシート防水のジョイントは、専用接着剤を塗布した後、熱を加えながら融着していきます。👷♂️🛠️
ジョイントをドライヤーで融着する際は、次の点がポイントです。🔎
-
シート全体へ均一に熱を加える
-
ドライヤーは一定の速度で動かす
-
融着ローラーで均一に圧着する
-
風や雨など作業環境を確認する
-
熱量や風量を調整し、過熱を防ぐ 🛡️⚠️
丁寧に融着することで、シート同士がしっかり密着し、防水性能を長く維持できます。🔧💡
押さえ金物はアルミ製のため錆びにくく、長期間安心して使用できます。🔎🛡️
コンクリート下地へ下穴をあけ、ビスでしっかり固定していきます。🔧💡
最後に押さえ金物の上からシーリングを充填し、止水処理を行って仕上げます。🌧️☺️
最後に、商業施設のベランダへ脱気筒を取り付けていきます。👷♂️🛠️
塩ビシート防水機械固定工法で脱気筒を設置する理由は次のとおりです。🔎
-
気泡の排出
シート下にたまった湿気や空気を外へ逃がします。 -
防水層の保護
シートの膨れを抑え、防水層の耐久性を維持します。 -
管理しやすい
シート下の状態を確認しやすくなります。🛡️💡
簡単に言うと、脱気筒はシート下の湿気を外へ排出し、防水層を長持ちさせるための「煙突」のような役割を持っています。🔧☺️
建物の周囲に草木が多い場合は、落ち葉などで排水ドレンが詰まりやすくなるため注意が必要です。🌧️⚠️
定期的に清掃を行い、排水不良を防ぐことで防水層を長持ちさせることにつながります。🔎💡
今回、茨木市で行った商業施設の塩ビシート防水貼り替え工事には、10年間の工事保証をお付けしております。🛡️📄
保証内容は「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」が対象となり、不具合が発生した場合は弊社で補修対応いたします。👷♂️🔧
また、施工後は2年に1回の無料点検も実施しておりますので、長期的にも安心していただけます。🔎☺️
今回の塩ビシート防水貼り替え工事の費用は、20㎡で250,000円でした。💰🛠️
防水工事の中では比較的高価な工法ですが、塗膜防水に比べて美観性と耐久性に優れている点が特徴です。💡🛡️
防水工法にはさまざまな種類がありますので、雨漏りでお困りの際は街の屋根やさん大阪吹田店までご相談ください。👷♂️🌧️
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その先を見据えたご提案をすることが、街の屋根やさん大阪吹田店の役割だと考えています。
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