吹田市 見積書公開！２５坪 寄棟 屋根カバー工事or屋根部分補修
2026.01.01
皆さんおつかれさまです！街の屋根やさん大阪吹田店の上橋です😊 この現場ブログでは、実際に吹田市で担当した工事をもとに、見積書をそのまま公開しながら分かりやすく解説していきますね！ 外装リフォームって聞くと「値段バラバラで何が正解かわからへん…」「見積書が難しすぎる&…
吹田市でマンションの雨漏り事例！費用、ビフォーアフター【まとめ】
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こちらが今回雨漏りの原因調査をおこなうマンションの外観の様子です。
立地も良く築年数が30年とは思えないくらいきれいなマンションでした。
紫外線と酸性雨の影響を受けて、経年劣化により表面が白くなっています。
アスファルトシングルは、劣化すると表面の天然石が剥がれてくるため、色の変化が出やすいのです。
「アスファルトシングル」とは、100年以上前にカナダで考案された屋根材で、ガラス繊維の両面に良質のアスファルトを塗布し、表面に色のついた砂を定着させたものです。
耐久年数は製品にもよりますが20～30年で、屋根材としては以下の特徴があります。
①防水性が高い
アスファルトシングルは、仕上げに防水シートが使われている屋根材であるため、スレートやガルバリウムといった他の屋根材のように釘やタッカーなどを使って防水シートを固定させる必要がありません。
固定したクギ穴などが劣化して雨漏りが発生する、というリスクを防ぐことができます。
②防音性が高い
表面の石材が緩衝材となり、音が響きにくいのが特徴です。
③耐震性が高い
重い屋根材では、建物全体に負荷がかかり耐震性に不安が残るといわれています。
アスファルトシングルは他の屋根材よりも比較的軽量であるため、耐震性を高めることができるといわれています。
④カラーやデザインが豊富
カラーバリエーションが豊富であり、高い意匠性とデザイン性が期待できます。
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屋根面どうしが合わさる山状の接合部分を覆って雨水の浸入を防ぎ、屋根材を固定している金属を「棟板金」と呼びます。
屋根の頂上に位置するこの棟板金は、屋根の中でも日々の天候の影響を受けやすい部分であり、また金属であるため、劣化による錆びやめくれなどが雨漏りの原因になることが多い部材です。
こちらのマンションの棟板金は、多少の釘の浮きはありましたが、特に雨水が浸入しそうな錆びによる穴や破損はみられず、雨漏りに発展しそうな箇所はなさそうでした。
問題の雨漏り箇所の真上に当たる部分です。
この部分のアスファルトシングルにめくれや剥がれは見当たりませんでした。
また、屋根の端部分のうち雨樋がついていない部分をケラバといい、このケラバも雨漏りの原因になることも多いです。
こちらのケラバの板金も調査してみましたが、特に緩みや浮きは見られませんでした。
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幸いにもこの真下は、マンションの廊下部分になりますので居室への影響はありませんが、屋根材そのものの劣化が進行している証拠といえそうです。
雨漏りを防ぐための基本的な防水性がそもそもなくなってきている状態です。
部分的な損傷ではなく、そろそろ屋根をカバーする時期かと思います！
雨漏りの原因といっても、今回のような全体的な屋根の劣化から、部分的な屋根の損傷、下地である防水シートの寿命など、状況によってさまざまな原因と解決策があります。
経験や専門知識がなければ、劣化具合はどれほどか、修理が本当に必要かどうかなど、パッと見ただけで原因を判断するのは難しいものです。
また、雨漏りの原因がわかったとしてもどんな解決策があるのか、工事費用や工期などわからない事だらけで、不慣れで当然です。
「街の屋根やさん吹田店」では、そんな
「雨漏りの原因がわからない」
「雨漏りの解決方法がわからない」
「どのくらい劣化しているのわからない」
「費用がどのくらいかかるかわからない」
といった修理前のご不安を解決するために、プロによる 無料点検 を随時受付けしております。
必要であったりご希望があれば、雨漏り点検時にトラブルの原因箇所や劣化している部分の写真・動画撮影をおこないます。
その後お客様にお見せしながら親切・丁寧に解説し、メンテナンスがどの程度必要か、どんな解決方法があるかをご説明いたします。
あくまでも、お客様のその後のお住まいづくりのご希望にそって適切なご提案をさせていただきます。
すぐに修理とは考えていなくても、お住まいの劣化状況を知っておきたいというお客様もいらっしゃいます。
ちょっと気になることなど、まずはお気軽に何でもお電話・お問い合わせフォームからお問合せくださいませ。
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