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箕面市｜ＡＬＣ板間目地のひび割れ、シーリング劣化・陸屋根防水の劣化による雨水浸入

こんにちは！街の屋根屋さん大阪吹田店の道明です。

今回は箕面市の雨漏りのお問い合わせがあり、調査に急行させて頂きました。

お客様から2階の壁や天井に雨染みが出来ていると不安そうな声で見に来てほしいとのお問い合わせでしたので、急いで駆け付けました。

ヒアリングを行うと、風の強い日に雨漏りが発生するとの事でした。

お住まいの建物は３階建てのＡＬＣ壁の陸屋根で、陸屋根の防水の劣化が見られました。また、2階ベランダ2か所も防水が劣化し雨漏りの原因と考えられます。

【原因調査】

現地調査　室内調査

現地調査　室内調査

【原因調査】

こちら雨水浸出位置です。雨漏りを発見する前からクロスにシミが発生しており、徐々に広がっていったとの事でした。

状況確認とヒアリングの結果、強い雨風の際に雨漏りすることがわかりました。

普通の雨では雨水浸出には至りませんが、クロスのシミは徐々に増えているとの事でした。

現地調査　室内調査

現地調査　室内調査

雨水浸出位置は、いくつかありました。サッシの上部からも雨染みがみられました。また、柱付近の天井部分も雨水でクロスが破れています。

水の出口が一つでも入り口2つが複数浸入雨漏りがある場合があります。

今回、浸出箇所がいくつかあると言う事は、雨の浸入位置が複数ある可能性が高いと考えられます。

【現地調査開始】

現地調査　外壁調査

現地調査　外壁調査

【現地調査】

まず風を伴う雨の時にも漏る事から、ＡＬＣ版間のジョイント部の目地シーリングからの雨漏りを疑います。

通常、壁の中には透湿防水シートが入っており、2次防水として雨漏りを防ぎます。

ですが、ＡＬＣ造には2次防水の考えがありません。ＡＬＣの外壁の止水はシーリング材に依存している為、目地シーリングが劣化すれば、雨水が室内に侵入する可能性は非常に高くなります。

約10年毎にシーリング打ちかえる必要があります。

原因調査２

現地調査　屋上調査

屋上防水現場調査

現地調査　屋上調査

【現地調査２】

次に気になるのは、陸屋根だとという点です。

一般的な△屋根のような勾配のある屋根に比べ、水はけ・排水が弱いため陸屋根は雨漏りのリスクはかなり高くなり、防水処理をしっかり行なう必要があります。

こちらの屋上は塩ビシート防水仕上げとなっていますが、所どころ劣化しております。

またドレン廻りも水が廻っており、シートを上から触るとブヨブヨでシートの下に水が廻っており、寿命が近い事が分かります。

【原因特定】

現地調査　外壁調査

現地調査　屋上調査

【原因特定】

ＡＬＣ面シール工事が必須です。ＡＬＣ造は屋根よりも外壁からの雨漏りの方が多く、その原因の多くは目地のシーリング切れです。

外壁に当たる雨水や壁に降り注ぐ紫外線がシーリングを劣化させます。

そして、屋上の既存塩ビシート防水が寿命を迎えている事がわかりました。

【対策】

【対策】

目地のシーリング切れに対しては、シーリングの打ちかえを行います。旧シーリング材が固くなっている場合は削り取り、ほぼ撤去してから新しいシーリング施工します。

新築時はシーリング材の上から塗装を行っており劣化しにくくなっています。

単純にシーリングを打ちかえを行ってもすぐにシーリングが劣化してしまい、その度足場代が掛かる事を考えれば、

シーリングの打ちかえ後に外壁塗装の塗り替えが必要になります。

また、屋上に関しては、新たな塩ビシート防水を施工する必要があります。

通常三角屋根の場合の排水は樋になるのですが、陸屋根の場合、排水は樋ではなく『ドレン』と呼ばれる排水溝頼りになります

この排水溝の配管が劣化してしまうと、雨漏りに直結するため、ドレン廻りを改修する『改修ドレン』を施工する事で、雨漏りの心配はいらなくなります。

本日のブログは以上です。

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