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屋根工事コラム
一階天井にシミができる時に考えられる4つの原因とは？

「二階建ての一階天井にシミが現れているけど、考えられる原因は…？」

「二階天井なら屋根からの雨漏りの可能性が高いけど…一階で雨漏りすることなんてあるの？」

今回は、上記のような疑問をお持ちの方へ向け、二階建てお住まいの一階天井にシミが生じる時に考えられる4つの原因をご紹介します。

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一階天井にシミができる時に考えられる4つの原因とは…？

2階建てや3階建てお住まいの下階や中間階の天井にシミが現れる場合、主に4つの原因が考えられます。

また、1階天井にシミが現れる場合、以下でご紹介する4つの原因のうちどれかひとつだけが原因とも限らず、いくつかの原因が複雑に絡み合っているケースもあります。

一階天井にシミが生じる原因①雨漏り

一階天井にシミが出来る時に考えられる原因のひとつが雨漏りです。

「屋根の真下でもないのに雨漏りするの？」と思われる方も多いでしょう。

しかし、雨漏りの原因となる「雨水の入口」は屋根とは限りません。

外壁や窓サッシまわりに生じた亀裂やめくれ、ベランダや屋上などの陸屋根の不具合が原因となって雨漏りするケースも多いのです。

また、屋根から入り込んだ雨水が2階から1階へと伝っていることもあります。

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一階天井にシミが生じる原因②漏水

一階天井にシミが出来る時に考えられる2つ目の原因が漏水です。

水道管が劣化していたり、何らかの原因で穴が開いていたりした場合、漏れた水がそのまま天井に落ちてきます。

また、上階からの水漏れ(水の出しっぱなしやトイレの不具合など)の可能性もあります。

一階天井にシミが生じる原因③結露

屋根裏で生じた結露によって天井にシミが生じるケースもあります。

結露聞くと、冬場の窓際に付着した水滴を思い浮かべる方も多いでしょう。

実は、屋根裏でも結露が生じることがあります。

屋根裏の換気対策や断熱処理が十分でない場合、屋根内側の空間で生じた結露により天井にシミが現れることもあるのです。

一階天井にシミが生じる原因④害獣による糞害

天井裏にネズミや鳥、コウモリなどが侵入している場合、それらの動物による排泄物によって天井にシミが生じたり、悪臭を放ったりすることもあります。

また、天井から「カタカタ」「ガサガサ」などと物音がする場合、ハクビシンやイタチ、アライグマなどの小動物が入り込んでいることも。

排泄され続けることで天井板が傷むのはもちろん、強い悪臭を放つことで生活空間に悪影響を与えます。

また、雑菌や病原菌、寄生虫などを持ち込まれることも考えられるため、天井にシミが生じて且つ、悪臭がする場合は害獣駆除専門の業者へご相談されることをおすすめします。

一階天井にシミが生じたお住まいでの現地調査～修理までをご紹介

ここからは、実際に弊社がおこなった一階天井に生じたシミがきっかけの現地調査をご紹介します。

「天井のシミが気になって他業者さんに調査を依頼したところ、早目に屋根を張り替えないと大変なことになると言われ、不安になってこちらへご連絡しました。

念のため、一度見に来てもらえませんか？」

ご不安そうなお客様からこのようなご相談をいただき現地調査へ駆けつけました！

無料点検から修理完了までをまとめてご紹介します。

地域	大阪
築年数	約40年
お住まい	木造2階建て住宅
きっかけ	1階天井のシミ、水漏れ

一階天井にシミ！原因調査step1「1階天井の点検」

こちらがご相談のきっかけとなった一階天井のシミです。

お客様がおっしゃっていたように、天井にはうっすらと黒っぽいシミが広がっています。

ただ、こちらの天井に関しては経年劣化によるものと思われます。

このシミだけで原因が何かを判断することはもちろんできません！さらに調査を進めましょう。

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一階天井にシミ！原因調査step2「ハシゴを設置、屋根へ」

まずは、ハシゴを設置し屋根を点検させていただきます。

実際に屋根に上がり、調査スタートです！

屋根に到着です！

こちらの屋根に使用されているのは昔ながらの瓦です。

工法は「土葺き」といい、瓦の下地材として葺き土(ふきど)が使用されています。

一見すると大きなトラブルは見当たりません。調査を続けます！

一階天井にシミ！原因調査step3「漆喰の点検」

こちらは屋根頂上に積まれた瓦です。瓦の隙間には雨水を防ぐための「漆喰(しっくい)」が施工されていますね。

しかし、経年劣化により漆喰は剥がれ、内部の葺き土が露出しています。

漆喰の剥がれは数か所確認できました。

漆喰の剥がれによって生じた屋根の隙間は「雨水の入口」となりえるでしょう。

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一階天井にシミ！原因調査step4「瓦の点検、応急処置」

こちらは屋根に設置されている瓦です。真っ二つに割れている部分を発見しました。

こちらも雨水が入り込む恐れが高いです。

持ち合わせの防水テープで応急処置させていただきました！(無料です)

とはいえ、瓦は全体的にまだまだ現役で活躍できる状態です。

傷みが顕著なもののみ部分的に交換すれば問題ないと判断します！

一階天井にシミ！原因調査step5「下地材の点検」

次に、瓦を数枚めくらせていただき下地材の状態を確認します。

瓦をめくると茶色の葺き土が出てきました。葺き土の下地見えるのは防水紙です。

防水紙には数ミリの破れが確認できましたが、あくまで瓦・葺き土の下ですので、ここから直接雨水が入り込む可能性は低いと考えられます。

一階天井にシミ！原因調査step6「屋根裏の点検」

次に、屋根裏を点検させていただきます！

屋根裏の点検で確認したいのが「天井のシミが雨漏りによるものなのか？」ということです。

天井のシミは雨漏りとは限りません。

お住まいに侵入した害獣の糞害や排水管の不具合による漏水、結露などが関係している可能性もあるのですね。

そして、今回屋根裏を拝見したところ、確かに雨染みは確認できましたが「今すぐ屋根を葺き替えなければならない」というレベルのものではありませんでした。

ちなみに天井裏の雨染みは「棟からの雨水浸入」と考えられます。

トラブル解決のために欠かせないのが「徹底的な原因調査」！

ただ、ここまでの調査の結果、「1階天井のシミと直結する決定的な原因」と判断できる箇所はまだ見つかっていません…。

中途半端な調査では修理内容も的外れなものとなり、トラブルの再発を招きます。

さらに調査を進めましょう！

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一階天井にシミ！原因調査step7「ベランダの点検」

こちらは1階玄関・居室の真上にあたるベランダです。

ベランダには雨水浸入を防ぐための「防水層」が施工されます。

もちろん、防水層も屋根材と同じく経年により劣化します。

一見したところ、特に大きな問題は見当たりませんね。ただし、防水層の場合は屋根と同じく、わずかな隙間が雨水の入口になりえます。

くまなく点検していきましょう！

ベランダ防水面に疑わしい切れ目を発見しました

ベランダの隅に怪しい切れ目を発見しました。

角の黒っぽくなっている部分です。

この部分の防水が切れている場合、雨水が内部に入りこみ1階天井に浸み出る恐れがあります。

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一階天井にシミ！原因調査step8「散水試験を実施」

実際に水をかけて雨漏りするか確認させていただきます！

水道をお借りし、疑わしい部位に散水させていただきました。

これで1階天井から散水した水が漏れれば、原因特定となります！

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1階天井から水滴が出てきました！

ベランダの隅に向かって3分ほど散水を続けたところ、1階天井から水滴の音が聞こえてきました。

そして、天井から水滴が漏れ出してきたのです！

つまり、1階天井で生じていたシミや水漏れは、ベランダ防水層の劣化が原因であるということが証明されました。

お客様にご確認いただいたところ、「この部分から水が漏れるんです」とのこと。

徹底調査によって根本的なトラブル原因を特定することができました！

原因箇所を絞ることで、修理にかかる費用を抑えることが可能です(*^^*)

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一階天井にシミ！原因調査step9「雨漏り箇所の応急処置」

このままでは数日後の雨でまた雨漏りしてしまいます。

そこで、1階天井の雨漏りに直結している部分をコーキング剤で応急処置させていただきました！

これでしばらくは雨水の浸入を防げるでしょう。

一階天井にシミ！原因調査step10「修理、ビフォーアフター」

調査後、現状から「棟の漆喰詰め直し」と「ベランダ防水のメンテナンス」をご提案し、修理をおまかせいただくこととなりました！

こちらは1階天井の雨漏りの原因となっていたベランダ防水の修理前、修理後です！

施工後は悩まれていた一階天井からの雨漏りも無事止まり、お客様にご安心いただくことができました(*^^*)

瓦屋根の漆喰メンテナンスもおこないました！

こちらは屋根裏の雨漏り原因となっていた瓦まわりの漆喰です。

剥がれかけた漆喰を丁寧に撤去し、新しい漆喰を施工させていただきました！

「調査の様子から、最後まできちんと見てもらえそうと思って修理もお願いしました。

思っていた通り、きっちり直してくれて一階天井からの水漏れも止まりほっとしています！」

施工後、お客様からこのような暖かいお声をいただくことができました(*^-^*)

お住まいのことでまた何かお困りごとやお悩みがあれば、いつでも無料で駆け付けます！

お気軽にご相談くださいね！！

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まとめ

今回は、一階天井にシミが生じる4つの原因とあわせて実際の施工例をご紹介しました。

1階天井にシミが現われる場合、主な原因として疑われるのが、

雨漏り
漏水
結露
害獣による排泄物の害

の4つです。

とはいえ、「雨漏り」や「漏水」だとしても原因箇所を見つけ出すのは素人では難しいでしょう。

修理にかかる費用を必要最低限に抑えるためにも、徹底的な原因調査を無料でしてくれる専門業者にご相談されることをおすすめします。

ちなみに業者選びのコツはこの4つ！

ちなみに、業者選びのポイントは4つ！

無料で相談、原因調査、お見積りしてくれる業者
その場で応急処置してくれる業者
自宅からできるだけ近い業者
担当者がコロコロ変わらない業者(窓口となった担当者が施工後まで顔を出してくれる)

これら4つポイントを抑えている専門の業者さんを探してみてくださいね。

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大阪で一階天井のシミにお悩みなら「街の屋根やさん大阪吹田店」へ！

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調査後は、点検時に記録した画像や動画をお客様へご覧いただきつつ、現状を分かりやすく正確にご報告いたします。

その他、お住まいのちょっとしたお悩みも私たちにお気軽にご相談くださいね(*^^*)

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