大阪市 3階建て住宅・屋上が原因の雨漏り修理！防水施工で解決します！
2022.11.22
「屋上からの雨漏りで困っているんです。一度、修理にいくらくらいかかるか見に来てもらえませんか？」大阪市住吉区にお住まいのお客様からこのようなご相談をいただき現場へ急行。調査の結果、お客様がおっしゃっていたとおり、雨漏りの原因は屋上の防水層と判明しました。プロの施工で繰り返す屋上か…
高槻市 防水工事！雨漏りするベランダの防水メンテナンス
お問い合わせのきっかけは、「1階居室の雨漏り」。 雨漏り原因を無料調査で特定後、ベランダの防水工事をさせていただきました。 防水工事完了後、雨漏りは完全に止まりお客様にもご満足いただけました！
防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 約7日
- 使用材料
- ウレタン防水塗料
- 施工内容その他
- 雨漏りがきっかけの防水工事
- 築年数
- 50年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 約43万円
- 建坪
- 40坪
防水工事前のベランダです。
やはり、ベランダに形成されている防水層の劣化が雨漏りの原因となっていました。
防水層には、ひび割れやモルタルの劣化が目立ち、それらが雨漏りを招いています。
鏡のようにきれいに反射していますね。
防水層の施工には高い技術を要します。
これで、雨漏りの不安からも解放されましたね！
まずは、雨漏りの原因調査から始めます。
雨漏り箇所の真上にはベランダがありました。
そして、ベランダには防水のための防水層が形成されています。
見たところ、既存の防水層はかなり劣化が進んでいました。
さらに、ドレン(排水口)まわりもかなりの水を含んでいます。
やはり、劣化が進行した防水層が雨漏りを引き起こしていた様です。
綺麗に既存の汚れを落とした後に、下地処理をし半日養生しました。
シートのジョイン部分はメッシュテープで止め下地処理の完成です！
TVJシートは表面が方眼紙のようになっており通気溝があるので水分を通気させることができます。
モルタルが劣化していた箇所は新たに枠を組み補修しました。
水分が完全に乾くまでウレタン防水はできません。
しっかり乾くまで養生することにしました。
乾いたことを確認し、ウレタン防水の中塗り→上塗りと2日がかりで完成させました。
改修ドレンを入れ直しキャップをはめて完成です！
既存のドレンまわりもバッチリ防水層が形成されています。
立ち上がりのところまでウレタン防水を巻き込み、ベランダの新しい防水層が完成です！
立ち上がり部分は重力があるため、防水塗料を均一に塗布するのが困難な箇所です。
そのため、立ち上がり部分にはクロスを張り、さらに立ち上がり部専用の防水塗料を使用しています。
まずは、担当の者からお客様にご挨拶をさせていただきます。
その際に、可能であれば雨漏りの状況をくわしくお聞きします。
雨漏りの発生状況をヒアリングすることで、雨漏りの原因究明につながることがあるからです。
2階建てお住まいの1階天井から壁にかけて雨漏りが起こっていました。
濃く黒ずんでいる雨染みのまわりをご覧ください。
黄ばんだ雨染みが広がっており、何度も雨水が浸入してきていることがわかりますね。
まずは、天井の点検口から、雨漏り箇所真上である屋根裏調査をさせていただきましょう。
雨漏り箇所真上にあたる屋根裏の点検です。
すると、柱と梁部分が雨水の浸入により濡れていました。
雨染みの面積からすると、降雨時にかなりの水量が屋根裏へ流れついていると考えられます。
屋根裏には断熱材が設置されています。
点検したところ、断熱材(黄色っぽい綿のようなもの)まで水分を含んでかなり濡れていました。
今のところ、断熱材にカビ・腐食・傷みは見当たりません。
しかし、これ以上雨漏りを放置すれば、屋根裏の柱や梁が腐食し、大規模なリフォーム工事が必要になる可能性もあります。
大がかりな工事を避けるためにも、早急に雨水の浸入箇所を特定し、雨漏り対策を打つ必要があります！
さらに、真上の2階ベランダ部分を調査します。
すると、窓サッシ下にヒビ割れと小さな穴が見つかりました。
雨漏りの原因となる「雨水の浸入口」となったのは、このヒビと穴だと考えられます。
さらに、ベランダ排水口(ドレン)に落ち葉やゴミが詰まり、雨水が排水できず詰まっていました。
高槻市で防水工事・防水層の修繕をご検討中でしたら、私ども「街の屋根やさん大阪吹田店」におまかせください。
ベランダや屋上に形成された防水層は傾斜がほとんど無く、通常の屋根とは違い「水が溜まりやすい」構造です。
そのため、防水層の劣化・不具合は雨漏りリスクを一気に高めます。
防水層からの雨漏りを避けるためには、「防水層の定期的なメンテナンス」が必要不可欠です。
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