豊中市｜陸屋根防水無料点検！雨漏り原因の調査と最適な補修工事のお見積もり
2026.06.21
皆さんおつかれさまです！街の屋根やさん大阪吹田店です😊 今日は豊中市にお住まいの方からご相談いただき、陸屋根防水の無料点検にお伺いしました😊 現場はコンクリート素地に水性防水材が施工されており、現在は雨漏りが発生している状態です☔ 確認すると防水材の剥がれが進行しており、このまま…
【池田市】バルコニーの雨漏りを解消！伸縮目地に最適なウレタン防水通気緩衝工法
「以前から雨漏りしている状態で、バルコニーの防水工事を検討しております。何度かひび割れをコーキングで補修したのですが、雨漏りを止めることができませんでした。専門業者に一度見てもらい、建物に合った防水工事を提案してほしいと思いご連絡しました。どのような工法が適しているのかわからないので、現地調査とお見積もりをお願いします。」
このようなご相談を、池田市にお住まいのお客様よりいただきました。
現地調査を行ったところ、バルコニーはコンクリート防水仕上げで、伸縮目地や土間には経年劣化によるひび割れが多数発生していました。雨漏りはこれらの劣化箇所から発生していると判断しました。
そこで今回は、膨れやひび割れに強く、長期間安心して使用できるウレタン防水通気緩衝工法をご提案。施工内容や費用について詳しくご説明したところ、ご納得いただき、このたび工事をご依頼いただきました。
池田市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー 伸縮目地 雨漏り お勧め
- 築年数
- ４６年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 330,000円
- 建坪
- バルコニー面積 35㎡
【建物情報】
・築年数46年
・2階建て木造住宅
・バルコニー：コンクリート防水
・現在：雨漏りあり 🔎📄
既存のバルコニーはコンクリート下地に伸縮目地が設けられており、お客様ご自身で市販の防水材を何度か塗布されていました。🌧️⚠️
しかし、雨漏りは改善されず、専門業者による点検と防水工事をご希望とのことで、街の屋根やさん大阪吹田店へご相談いただきました。🛠️🛡️
ここで、コンクリート防水の主なメリットとデメリットをご紹介します。👷♂️💡
【メリット】
・雨水の浸入を防ぎ、建物内部への水漏れを抑えられる
・防水層がコンクリートを保護し、ひび割れや劣化を軽減できる
・水はけが良くなり、カビや苔が発生しにくい 🛡️🔎
【デメリット】
・施工時に一定の初期費用が必要になる
・防水層は経年劣化するため、定期的な補修や再施工が必要になる
・性能を十分に発揮するには、適切な施工技術が求められます。🛠️📄
最初に行うのは表面のケレン作業です。🔎🔧
ひび割れ部分にはコーキングが塗られていましたが、凹凸が大きいため、既存のコーキングをすべて撤去していきます。⚠️🧰
ケレン作業は、防水工事の仕上がりや耐久性に関わる大切な工程なので、丁寧に進めていきます。🛡️💡
既存の市販防水材の種類が特定できないため、既存防水との縁を切る目的で全面にモルタルを施工します。🔎⚠️
モルタルを施工することで既存防水材の影響を受けにくくなり、この後の防水工事を安定させるための大切な工程です。🛡️💡
まずはプライマーを塗布し、その上からコーキング材を充填して伸縮目地を埋めていきます。🔎🔧
伸縮目地をそのまま残して防水材を施工すると、その部分が膨れる原因になるため注意が必要です。⚠️🌧️
伸縮する部分には、動きに追従できる弾性のあるコーキング材を使用して仕上げます。🛡️💡
バルコニーの排水口へ取り付ける部材で、亜鉛板とジャバラホースが一体になっています。🔎🛠️
排水口内部から雨漏りしている場合は、改修用ドレンを取り付けることで内部からの雨漏りを改善できます。🌧️🛡️
ただし、取り付け後は既存の排水口より内径が一回り小さくなる点には注意が必要です。⚠️💡
プライマーは下地と防水材の密着性を高めるため、防水工事には欠かせない材料です。🔎🛡️
塗り残しがあると数年で防水層の剥がれや膨れにつながるため、下地へしっかり浸透させながら丁寧に施工していきます。⚠️💡
この工法は、ウレタン防水材を塗る前に「通気シート」と呼ばれる緩衝材を施工するのが特徴です。🔎🛡️
通気シートは片面粘着タイプで、裏面の溝を通って湿気を外へ逃がす構造になっています。🌧️💡
シワが入らないよう、位置を確認しながらまっすぐ貼り付けていきます。🔧☺️
脱気筒はステンレス製のため錆びにくく、コンパクトな形状になっています。🔎🛡️
設置数は脱気筒のサイズにもよりますが、一般的には30㎡あたり1か所が目安です。💡🔧
続いて、伸縮目地から雨漏りしていたバルコニーへ、ウレタン防水材で中塗りを行っていきます。👷♂️🛠️
池田市の現場で使用する材料は「田島 オルタックエース」です。🔎🛡️
ウレタン防水の主な特徴をご紹介します。💡
【メリット】
-
弾力性があり、建物の細かな動きに追従しやすい
-
液体材料なので複雑な形状にも施工しやすい
-
適切な施工で防水性能が長持ちする
-
腐食やカビの発生を抑えやすい 🌧️
【デメリット】
-
初期費用はやや高め
-
紫外線の影響で劣化することがある
-
気温や湿度によって施工できない場合がある
-
定期的なメンテナンスが必要です。⚠️🔧
中塗りまで完了すれば、防水層ができるため雨漏りの心配は少なくなります。🛡️🌧️
ただし、中塗りが乾燥する前に雨が降ると、ウレタン材の表面が凸凹になってしまい、塗り直しが必要になる場合があります。⚠️🔎
そのため、天候を確認しながら施工を進めることが大切です。💡🔧
ウレタン防水は十分な膜厚を確保することで防水性能を発揮するため、1回塗りでは膜厚が不足し、耐久性が低下してしまいます。⚠️🌧️
乾燥を待ってから次の工程へ進むため手間はかかりますが、防水層を長持ちさせるためにも、中塗りは2回以上行うことが大切です。🛡️💡
トップコートはウレタン防水層を保護する仕上げ材で、直射日光や雨風などから防水層を守る重要な役割があります。🌧️🛡️
また、色付きのトップコートを使用することで見た目が美しくなり、滑りにくい仕上がりにもなります。🔎💡
耐紫外線性にも優れているため、防水層の劣化を抑え、耐用年数を延ばす効果が期待できます。🔧☺️
一般的に、ウレタン防水のトップコートは5～7年を目安に再塗装や点検を行うことが推奨されています。🛡️🌧️
ただし、使用環境や気候、トップコートの種類によってメンテナンス時期は前後します。⚠️💡
定期点検では、色あせや剥がれ、ひび割れなどを確認し、早めに補修することで防水層を長持ちさせることができます。🔧☺️
保証内容は「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」が対象となり、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修対応いたします。👷♂️🔧
また、施工後は2年に1回の無料点検も実施しておりますので、長期的にも安心してお任せいただけます。🔎☺️
今回、池田市で行ったバルコニー防水工事の費用は、施工面積35㎡で330,000円でした。💰📄
防水工事の中では比較的費用は高めですが、膨れが発生しにくい工法のためおすすめです。🛡️🔧
防水工法にはほかにも種類がありますので、雨漏りでお困りの際は街の屋根やさん大阪吹田店までご相談ください。👷♂️☺️
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その先を見据えたご提案をすることが、街の屋根やさん大阪吹田店の役割だと考えています。
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〜レゴリスホーム株式会社〜
神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
経験豊富な職人と雨漏り診断士が在籍し、調査から施工、アフターフォローまで一貫して対応。安心して任せていただける体制を整えています。
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