大阪市｜雨漏りの危険？ガレージ上で防水の劣化状況を無料調査！
2026.04.14
皆さんおつかれさまです！街の屋根やさん大阪吹田店です😊今回は大阪市にて、ガレージ上の防水を無料調査し、必要な防水工事のお見積りを行った様子をご紹介させてもらいます(^^)/✨お家の敷地内にコンクリート製のガレージがあるケースも多く、その上は防水処理されたフリースペースになっている…
【大阪市】塩ビシート防水にトップコートを施工するメンテナンス費用は？
「大阪市でビルを管理しているのですが、屋上の塩ビシート防水のメンテナンスを検討しています。
ハウスメーカーの定期点検で、外壁塗装と屋上防水の改修が必要と言われました。
テナントビルのため雨漏りは避けたいのですが、提示された費用が高く悩んでいます。
一度、専門業者に見積もりをお願いしたくご連絡しました。」
このようなご相談を、大阪市でビルを管理されている方よりいただきました📄🔎
現地にて屋上と外壁の状態を確認し、それぞれの劣化状況をチェックしています👷🛠️
外壁については塗装工事での対応、屋上は既存が塩ビシート防水のため、メンテナンスとしてトップコート塗布をご提案しました🌧️🛡️
施工方法や費用についてご説明したところ、ご納得いただき今回の防水工事につながっています💰💡
大阪市 防水工事,ビル
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,ビル
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 VTコートC
- 施工内容その他
- 塩ビシート防水 メンテナンス 低価格 お勧め
- 築年数
- 38年
- 工事費用
- 屋上200,000円
- 建坪
- 屋上面積100㎡
【建物情報】
・築年数38年
・4階建てRC造 ビル
・防水材 塩ビシート（機械固定工法）
・現在 雨漏りなし
現地を確認すると、塩ビシートは約15年前に貼り替えが行われており、現時点では雨漏りは発生していない状態でした🌧️🛡️
ただし、表面には色あせなどの経年劣化が見られ、メンテナンスのタイミングとしては適した状況です⚠️🔎
大きな不具合が出る前に対応することで、防水性能を維持しやすくなりますので、今回はトップコートによる保護を行っていきます🛠️💡
この工法は、塩ビ製の防水シートを専用の固定金具や機械を使って下地へ固定する施工方法です🛠️🧱
接着ではなく機械的に固定することで、シートと下地の間に空気層ができ、建物の動きによるひび割れや膨れを抑えやすくなります💡🛡️
屋上防水としても採用されることが多く、耐久性や安定性の面でもバランスの良い工法といえます🌧️💪
このプライマーは、後から施工するトップコートをしっかり密着させるための下地調整材となります🔎🧱
塗布することで塩ビシートとトップコートの接着性が高まり、仕上がりの耐久性を維持しやすくなります💡🛡️
さらに、表面の細かな凹凸やわずかな不具合を整える役割もあるため、防水性能の安定にもつながります🌧️💪
いわば、トップコートを確実に固定するための重要な下準備となる工程です⚠️🔧
まず、接着力が弱くなることでトップコートが剥がれやすくなり、外部環境の影響を受けやすくなります🌧️😥
さらに、下地の細かな凹凸を整える工程がないため、塗膜が均一になりにくく仕上がりにも差が出やすくなります🔎🧱
その結果、防水性能の低下につながる可能性があり、屋上防水としての効果も長持ちしにくくなります🛡️💡
このように、プライマーを省くとメンテナンスの意味が薄れてしまうため、確実に施工することが重要な工程となります🛠️💪
大阪市の現場で使用したのは「田島 VTコートC」です🔎🧱
こちらは塩ビシート防水専用のトップコート材で、表面を保護しながら劣化の進行を抑える目的で使用されます🌧️🛡️
紫外線や風雨から防水層を守る役割があり、定期的に塗布することで屋上防水の寿命を延ばしやすくなります💡💪
・高い接着性
塩ビシートの上から直接塗布でき、しっかりと密着する性能があります🛠️
・紫外線・化学物質への耐性
紫外線や外部からの影響を受けにくく、防水層の劣化を抑えやすくなります🌧️🛡️
・汚れにくい表面
仕上がりが滑らかで汚れが付きにくく、美観を保ちやすいのも特徴です💡
・耐候性
外部環境の影響を受けにくく、長期間安定した状態を維持しやすくなります💪
【耐用年数】📄🔧
「田島 VTコートC」の耐用年数は使用環境によって変わりますが、一般的には10〜15年程度が目安とされています🌧️
定期的なメンテナンスと適切な施工を行うことで、塩ビシート防水全体の寿命を延ばしやすくなりますので、屋上防水の維持管理として取り入れやすい工法です🛡️💡
㎡単価としては2,500円～が目安となっており、防水工事の中でも比較的取り入れやすい価格帯のメンテナンスです📄🔎
既存の塩ビシートを活かしながら保護できるため、コストを抑えつつ屋上防水の性能を維持しやすい方法となります🛡️🛠️
カラーバリエーションも複数用意されていますので、仕上がりの色にこだわりたい場合は事前にご相談いただく形になります🎨💡
塩ビシート防水は、膨れなどの不具合が出た場合でも部分的な補修が可能な防水材です👷🛠️
雨漏りが発生する前であれば、今回のようなトップコートによるメンテナンスで対応できるケースも多くなります🌧️🛡️
劣化を放置すると補修範囲が広がることもあるため、早めの点検と対応が重要です🔎⚠️
建物の今後の使い方に合わせて、適切な屋上防水や防水工事をご提案していくことが大切になります🧱💡
ご相談内容に応じて現地確認のうえ対応していますので、まずはお気軽にご相談ください☺️📄
お住まいのお家や、会社・工場をこれからどう使っていきたいのか！
その先を見据えたご提案をすることが、街の屋根やさん大阪吹田店の役割だと考えています。
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〜レゴリスホーム株式会社〜
神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
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