池田市｜屋上のゴムシート防水をトップコートでメンテナンス施工
2026.02.27
皆さんおつかれさまです！街の屋根やさん大阪吹田店です😊今回は池田市で行いました！屋上ゴムシート防水のトップコートメンテナンス工事をご紹介させていただきます😊屋上の防水層は普段なかなか目にする機会が少ないですが、実はお家を雨から守るとても大切な部分なんです☔「色あせてきた」「表面が…
【大阪市】バルコニーにウレタン防水通気緩衝工法 ひび割れ対策事例
「バルコニーから雨漏りしていて、軒天も一部剥がれています🌧️
防水に不具合があるのは分かっているのですが、どの工法が適しているのか教えてほしいです⚠️
まずは調査と見積もりをお願いします📄」
このようなご相談を、大阪市にお住まいのお客様よりいただきました🔎
現地で既存のバルコニー防水層を確認し、劣化状況や下地の状態を調査🦺
ひび割れに強いウレタン防水通気緩衝工法でお見積もりを作成しました🛠️
工法の内容や費用についてご説明し、ご納得いただいたうえで工事のご依頼をいただいております💪
大阪市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー ウレタン防水通気緩衝工法 ひび割れ
- 築年数
- ４０年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 160,000円
- 建坪
- 面積18㎡
【建物情報】
・築40年
・2階建て木造
・バルコニー 水性防水材（コンクリート下地）
・現在 雨漏りあり
2階バルコニーの防水層が劣化し、1階天井へ雨水がまわっている状態でした🌧️⚠️
【今回の防水工事の流れ】
・ケレン、清掃で既存防水層の不純物を除去🔎
・下地補修後、プライマーを塗布🧰
・通気シートを敷設し、下地の動きと湿気を逃がします🛡️
・脱気筒を設置し、内部の水分を排出🚧
・ウレタン防水材を中塗り2回施工🛠️
・仕上げにトップコートを塗布し保護します💪
工程を順に重ねることで、ひび割れに強く、長持ちする防水層へ仕上げていきます🔧
下地はコンクリートで、その上に水性の防水材が施工されていました🔎
ただし、この水性防水は耐久性が高いとは言えず、経年劣化によりひび割れや膨れが目立つ状態でした⚠️
雨が降るたびに、ひびから水が入り込み、室内へ漏水する症状も確認されています🌧️
このまま放置すると、下地や構造部分まで傷める可能性があるため注意が必要です🦺
防水層の劣化は早めに対処することで、補修範囲を最小限に抑えることにつながります💡
現地を確認すると、表面には汚れやホコリが付着し、一部には膨れも見られる状態でした⚠️
このまま防水材を施工すると、密着不良や仕上がりのムラにつながる可能性があります🔎
場合によっては、施工後まもなく膨れやひび割れが再発することもあります🌧️
そのため、ケレン作業で表面を丁寧に研磨し、不純物をしっかり除去します🧰
下地を整えることで、防水材の密着性が高まり、耐久性のある防水層へと仕上げることができます💪
この工程には大切な目的があります⚠️
まず、床面の凹凸を整えて平滑にすることで、防水材が均一に密着しやすくなります🔎
ひび割れや段差が残ったままだと、防水層に厚みのムラができ、防水性能が十分に発揮されない可能性があります🌧️
さらに、モルタルで下地を補強することで、防水材を支える基盤が安定し、仕上がりの耐久性向上にもつながります💪🧰
プライマーは、防水材を下地へ確実に密着させるための重要な工程です⚠️
下地と防水層の接着力を高めることで、剥がれや浮きの発生を防ぎ、施工後の耐久性向上につながります🔎
さらに、細かな隙間へ浸透することで下地を整え、仕上がりのムラを抑える役割もあります🧰
この工程を丁寧に行うことで、防水層が安定し、バルコニーの防水性能を長く維持できます💪
通気シートは、下地に残った湿気や水分を逃がす役割を持つ重要な材料です⚠️
内部の湿気を外へ排出することで、防水層の膨れやひび割れの発生リスクを抑えることができます🔎
また、外部からの雨水侵入も防ぎやすくなり、防水性能の安定につながります🌧️
湿度変化の影響を受けにくい構造となるため、耐久性の高い防水層を形成することができます💪
大阪市の今回の現場では、田島ルーフィングの「オルタックエース」を使用しています🔎
実績のあるメーカー製の防水材で、多くの現場で採用されている信頼性の高い製品です🛡️
所定の膜厚を確保しながら均一に塗り広げることで、防水性能をしっかり発揮できる下地を形成していきます💪
ローラーを使用しながら均一に塗り広げ、所定の膜厚を確保しつつムラなく密着させていきます🔎
立ち上がりは雨水が溜まりやすく、負担がかかる箇所のため、入念な施工が欠かせません⚠️
この工程を丁寧に行うことで、防水層の耐久性が高まり、雨漏りのリスクをしっかり抑えることにつながります💪🌧️
この工程を省いてしまうと、防水性能に大きな差が出ます⚠️
中塗りが1回だけでは、規定の膜厚を確保できず、防水層の耐久性が十分に発揮されません🔎
結果として、早期の劣化や再施工につながる可能性もあります🌧️
ウレタン防水は重ね塗りによって均一で強固な防水層を形成できるのが特長です🛡️
そのため、品質を維持するには2回塗りが基本となります💪
手間を惜しまず工程を守ることが、長持ちする防水工事につながります🧰
脱気筒は、防水工事の中でも重要な役割を持つ部材です⚠️
バルコニー下地に残った湿気や水蒸気を外へ逃がし、防水層の内部に圧力が溜まるのを防ぎます🔎
湿気が閉じ込められたままだと、時間の経過とともに防水層の膨れやひび割れの原因になります🌧️
そこで脱気筒を設けることで、内部の水分を排出しやすい構造とし、防水層の耐久性を維持します🛡️
小さな部材ですが、防水の品質を左右する大切な工程です💪
トップコートは、防水層を紫外線や雨風から守るために欠かせない工程です⚠️
表面を保護することでウレタン層の劣化を防ぎ、ひび割れや剥がれのリスクを抑えます🌧️
この仕上げを丁寧に行うことで、防水性能を長期間安定して維持することができます💪🛡️
保証内容は「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」が対象となり、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修対応いたします🛠️
さらに、2年に1回の無料点検も実施しています🔎
施工後も定期的に状態を確認することで、長く安心してお使いいただける体制を整えています💪
今回のバルコニー防水工事費用は、すべて込みで160,000円となりました💰
ウレタン防水通気緩衝工法は、防水工事の中でも比較的高額な部類に入ります⚠️
その分、下地の動きに強く、膨れやひび割れを抑えやすいという特長があります🛡️
工法にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、建物の状況やご予算に合わせて選ぶことが大切です🔎
お住まいのお家や、会社・工場をこれからどう使っていきたいのか！
その先を見据えたご提案をすることが、街の屋根やさん大阪吹田店の役割だと考えています。
まずはお電話やメールで、お気軽にご相談ください📞✉️
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兵庫県内、大阪府内でしたらどこでも対応可能ですので！お気軽にご相談ください😊🍀
🏠 街の屋根やさん 神戸西・宝塚店・大阪吹田店
〜レゴリスホーム株式会社〜
神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
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