豊中市で屋上、ベランダの防水工事！かかった費用、口コミを大公開
2024.07.22
豊中市のみなさん、こんにちは！街の屋根やさん大阪吹田店です(*^^*)屋上やベランダ床面に生じた色褪せやめくれ、穴あきなどを放置していませんか？屋上やベランダに施工された防水層の不具合を放置していると、深刻な雨漏りを引き起こすことがあるんです…！そこで今回は、わたし…
【吹田市】3階建てハイツでベランダ防水工事！ウレタン防水で長持ちリフォーム
吹田市のお客様から、3階建てハイツのベランダについてご相談をいただきました😊
「雨漏りはまだ無いけれど、築20年を過ぎて床の劣化が気になる」とのお声でした。
さっそく現地へ伺い状態をチェックすると、表面には細かなひび割れが見られ、このままでは将来的にトラブルへつながる可能性がある状況でした。
そこで、費用を抑えながらしっかり防水性を高められる「ウレタン防水・密着工法」をご提案🏠
お客様にも納得いただき、今回の工事を任せていただく運びとなりました。
吹田市 防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,アパート,3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム,アパート,3階建て
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 築年数
- 23年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 300,000円（税込み）
- 建坪
- ベランダ床総面積70㎡
建物はRC造で、屋上は陸屋根（※平らな屋根のこと）になっており、既存には塩ビシート防水が施工されていました。
外壁は一部がモルタル塗装、もう一部はタイル貼りと、仕上げが分かれている建物でした。
今回はハイツ全体のメンテナンスとしてご依頼をいただき、ベランダ防水だけでなく外壁塗装も含めた大規模な改修工事となっています🏠✨
コンクリートの下地の上には、以前に施工されたウレタン防水が使われており、一般的に耐久年数は10〜15年ほどと言われています。
今回も表面には細かなひび割れが見られ、早急な雨漏りはないものの、このまま放置すると劣化が進む状態でした。
建物を長く守るためにも、今回は新たにウレタン防水を塗り直して、防水性能をしっかり回復させていきます🏠✨
これは、前回ウレタン防水を施工した際に、下地処理が十分に行われていなかった可能性が高い状態です。
下地と防水材の密着が弱いと、このように膨れが起きやすく、将来的な剥がれや雨漏りにつながることもあります。
今回は同じ失敗を繰り返さないよう、下地処理を丁寧に行ったうえで、ウレタン防水をしっかりと施工していきます🏠✨
ベランダや屋上で使われる防水工法には、主に次の3種類があります。
①ウレタン防水
②FRP防水
③シート防水
今回は既存がウレタン防水のため、同じ工法でしっかり仕上げていきます。
まず最初の工程は「下地処理」。
既存の防水層をケレンし、浮いている部分はもちろん、問題がない場所も含めて全面的に表面の汚れや不純物を取り除きます🏠✨
この下地づくりが、仕上がりの耐久性を左右する大切な工程なんです。
既存の防水層をできる限りきれいな状態に整えてから作業を進めることで、後々の剥がれや膨れといった不具合を防ぐことができます。
下地づくりは地味に見えて、とても重要なステップなんですよ🏠✨
プライマーは、下地とこれから施工するウレタン防水をしっかり密着させるための大切な材料です。
これを丁寧に塗ることで、防水層の剥がれや浮きを防ぎ、長持ちする仕上がりにつながります。
防水工事では欠かせない、とても重要な工程なんですよ🏠✨
今回は「田島・オルタックエース」というウレタン防水材を採用しました。
耐久性が高く、ベランダ防水工事でもよく使われる信頼性のある材料です。
作業は立ち上がり（壁際の垂直部分）から丁寧に塗り始めます。
この部分は雨水がたまりやすく劣化しやすいため、しっかり厚みをつけて仕上げることがとても大切なんですよ🏠✨
中塗りではローラーを使い、表面にムラが出ないよう均一に仕上げることがとても重要です。
ここで塗りムラや凹凸があると、最終的な防水層の見た目や耐久性に影響してしまいます。
丁寧に厚みをつけながら、中塗りの段階でしっかりと平滑に整えることが、長持ちする防水工事のポイントなんですよ🏠✨
「室外機って動かさなあかんの？」というものがあります😊
ご安心ください！
防水工事の際は、室外機を少し持ち上げて下部を施工できるようにするだけでOK。
取り外す必要はありませんし、追加の脱着費用もかかりません。
もちろん、お客様に何か作業をお願いすることもありませんので、そのまま普段通りお過ごしいただけますよ🏠✨
中塗りを1回だけにしてしまうと、必要な厚み（膜厚）が足りず、どうしても耐久性が落ちてしまいます。
中には1回で済ませてしまう業者さんもいるようですが、仕上がりや寿命を考えると大きなマイナスです。
防水層の強さを決める大事な工程だからこそ、ウレタン防水では中塗り2回が鉄則なんですよ🏠✨
トップコートは、中塗りで形成したウレタン防水層を紫外線や汚れから守るための保護材です。
これを丁寧に仕上げることで、耐久性がぐっと高まり、美観も長く保てます。
「雨漏りはしていないけれど、費用を抑えてメンテナンスしたい」という場合は、
このトップコートだけを塗り替える方法もおすすめですよ🏠✨
あとは完全に乾燥するのを待つだけで、防水工事は無事完了です。
翌日からは普段どおりベランダをご利用いただけますのでご安心ください。
仕上がったばかりの防水層はとてもきれいで強く、建物をしっかり守ってくれます🏠✨
この度はご依頼いただきありがとうございました。
今回のウレタン防水工事には「10年の工事保証」がついており、耐久年数の目安はおよそ15年ほど。
しっかり施工しているので安心してお使いいただけます。
さらに10年後にトップコートを塗り替えてあげると、防水層の寿命をもう少し延ばすことも可能ですよ🏠✨
今お住まいのご自宅や、会社・倉庫・店舗などを「この先どうしていきたいか」をしっかり伺い、その想いに合ったご提案をすることが、街の屋根やさん大阪吹田店の大切な役割だと考えています😊
小さなお悩みでも大歓迎です！
まずはお電話やメールでお気軽にご相談ください🏠✨
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〜レゴリスホーム株式会社〜
神戸・宝塚・大阪エリアで屋根工事・雨漏り修理を専門に、これまで累計10,000件以上の施工実績を誇ります。
経験豊富な職人と雨漏り診断士が在籍し、調査から施工、アフターフォローまで一貫して対応。安心して任せていただける体制を整えています。
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・口コミアンケート数 全国1位（2022〜2025年）
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これらはお客様からの信頼の証です。
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