池田市 雨漏り無料調査！プロが最適な解決策をご提案します
池田市に到着です。まずは、お客様にご挨拶いたします。
また、その際に可能であれば雨漏りのくわしい状況をお聞かせいただきます。
「いつから雨漏りしているのか？」「どんな天候のときに雨漏りするのか？」「どれくらいの時間持っているのか？」
その家に住んでいる方にしかわからない情報を知ることは、雨漏り解決の糸口になりえます。
雨漏りしているお部屋を拝見します。すると、応急処置のためにはさんだ新聞紙が天井一面に垂れ下がっていました。
天井から雨水が漏れる度に、雨水を吸水させるための新聞紙を天井板の隙間に挟んでいらっしゃったようです。
しかし、繰り返す雨漏りによって天井板には雨染みが広がっています。
このままでは雨漏りによる二次被害も心配です。雨漏り箇所には照明も取り付けられています。
雨漏りの二次被害には以下のようなものがあります。
・内部の腐食や劣化を引き起こすことで建物の資産価値を下げる
・カビの繁殖で胞子が飛散することによる異臭や健康被害(シックハウス症候群やアレルギー症状など)
・湿った木材を好物とするシロアリが寄ってくる⇒食害
・湿気を好むダニやゴキブリが集まりやすくなる
これらの深刻な二次被害を防ぐためにも、雨漏りには早目の対処が望まれます。
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屋根面どうしの合わさった箇所を「棟(むね)」といいます。
棟の真ん中が一箇所だけ白くなっているのがお分かりいただけますか？(上写真)
これは、以前、修理の際に塗り替えたと思われる漆喰(しっくい)です。
この箇所から軒先にかけてのラインが室内の雨漏り発生箇所になります。正確にいうと、上から3枚目、4枚目の瓦あたりです。
実際に屋根に上ると、雨漏り箇所の真上は、コーキング材で瓦を塞ぐラバーロックが施されています。
雨漏り箇所の真上一帯がラバーロックされているのです。
残念ながら、これは「どこから雨水が浸入しているか分からない」人がする典型的な修理方法です。
「とりあえず塞ぎまくる」ということでしょう。
瓦には設けるべき「必要な隙間」があります。ここを塞ぐことで、「雨水の逃げ道」が無くなるのです。
経年劣化によってコーキング材が剥がれ、小さな隙間が生じたとします。
「隙間から雨水が浸入⇒すべてが塞がれているため雨水が抜けない⇒雨水が建物内部に抜ける⇒雨漏り」
その場しのぎの雨漏り修理は、一時的に解決したように見えても、根本的な原因が残ったままです。
そのため、高確率で雨漏りは再発します。
さらに至近距離で屋根を調査したところ、やはり、コーキング材と瓦との間にわずかな隙間が生じていました。
コーキング材は経年により、「剥がれ」「浮き」「痩せ」「切れ」が生じます。
人間の目で確認できないようなわずかな隙間でも雨水は入り込むのです。(毛細管現象といいます)
そして、わずかな隙間から浸入した雨水は逃げ場を失い、建物内部へと浸み込んでいきます。その結果、雨漏りに発展するのです。
雨漏り原因は、「ラバーロックしたコーキング材と瓦の隙間からの雨水浸入」と考えられます。
白い漆喰の下から2段目の熨斗瓦(のしがわら)の継ぎ目をご覧ください。(上写真・熨斗積み5段の二段目部分)
実は、ここからも雨水が浸入します。
「棟に生じたわずかな隙間から雨水が浸入⇒雨水は屋根下地を伝い部屋内に到達⇒雨漏り」
このように、瓦の継ぎ目から浸入した雨水も逃げ場を失い、内側にまわっている可能性が高いです。
熨斗瓦に隙間が生じている原因は、「経年による瓦の沈み」です。
しかし、経年により徐々にハの字は崩れて角度を失っていくのです。つまり、熨斗瓦がフラットに近い状態になります。
棟が沈むと瓦に隙間が生じやすくなり、雨漏りリスクが高まります。
熨斗瓦の下に下地材として詰められているのが、下葺き材の「葺き土(ふきど)」です。
元々の葺き土は粘土質で、瓦を留めるためや防水のために施工されています。
しかし、葺き土は経年とともに脆弱化し粘着性を失ってサラサラとした状態に変わっていくのです。
「葺き土が脆弱化する⇒瓦を留める力が低下⇒瓦のずれ、沈み」
サラサラになった葺き土は雨風によって流出しやすく、「瓦の沈み」の原因になりえます。
池田市で雨漏りにお困りでしたら私どもおまかせください！
雨漏りは放置し続けることで悪化することはあっても、改善することはありません。
早目に対処することで、建物へのダメージを最小限にし、また、修理にかかる費用も比較的に少なく済ませられます。
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