防水工事の前にドレンまわりの補修をしました!三島郡


ドレンまわり
ドレンまわりの躯体部分が劣化により角が崩れています。
更に躯体自体に水がまわっているため湿っている状態ですのでコーナー補修する前に乾かしてから作業することにしました!
コーナー補修
12ミリのベニヤ板を切モルタルで補修しましたがきれいにできたのでしょうか?
モルタル補修
モルタルで補修完了!きれいに完成しました!
補修完了
後はしっかり乾けばプライマーを塗りウレタンで仕上げていきます。
バルコニーみぞ
過去の防水層がぷかぷかと浮いている部分をカッターで切り取ってみれば長年溜まっていたと考えられる水が出てきました。
勿論乾くまではウレタンを塗布することはできません。
今回の防水工事は鉄筋コンクリートの躯体からの雨漏りでしたので、雨漏りの原因箇所はたくさん考えられましたが、特にバルコニーのみぞ付近の躯体の中に水が溜まり時間をかけ漏っていたのではないかと考えられます。

ちょうど雨漏り箇所の真上になりますし、みぞの湿り具合や、水分量的にもかなりの雨水がたまり悪さをしていたのではないかと考えられます。

ドレンまわりのみぞ部分が低くなっているため水が溜まりやすいので自然乾燥では中々乾きませんでしので、バーナーでも炙りました。

この時期、完全に乾くまで待つにはいったん工事をストップするしかありませんのでオーナー様と相談の上、水分が躯体に残っている状態でウレタン防水をしても、早ければ翌日、もしくは遅くても夏場には浮いてくる可能性を説明し防水工事を進めることに決定しました。

なぜかといいますと自然乾燥の際に雨が降ればまた溜まりますので、イタチごっこになりかねないので、浮いた際の補修を約束したうえで進めていきました。

ただ、わずかな可能性ではありますがウレタンとトップコートでふたをすることにより真下の雨漏り箇所に水が抜けてくれるかもしれませんのでそれを期待したいです。

今回のケースは築年数48年の鉄筋コンクリート住宅になりますので、みぞに溜まっている水を抜く工事となれば躯体の一部を斫るリスクは避けようと考えました。

工事期間中には色々なアクシデントにぶつかりますがそのたびにオーナー様に解りやすく説明し、ご理解をいただきながら工事を進めていきます。

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