陸屋根のチェックポイントとメンテナンス方法

屋上庭園や太陽光など様々な用途に使える陸屋根
陸屋根のチェックポイント
悪天候後のこまめな定期点検で陸屋根の不具合を早期発見
陸屋根の定期点検をする作業員
 お住まいもお体と同じです。 
 悪いところは早期に発見し、迅速にケアしてあげれば、大事に至ることはありませんし、費用もお安くなります。 
 定期的な点検の他、悪天候後も検査してあげれば完璧でしょう。
 しかし、屋根に上るのは危険ですし、体の病状の判断と同じように、その道の専門家でなければ不具合を見逃してしまうことも考えられます。
悪天候後に晒される陸屋根
 台風の時などにご自分のお住まいの心配をされ、屋根に上り、風に煽られ、落下してしまうという事故が毎年、後を立ちません。 
 点検は無理をしないで、見える範囲だけでも大丈夫です。 

 それ以上のことは街の屋根やさんにお任せください。無料点検のご利用がお得です。
見晴らしの良い高所から陸屋根をチェック
専門家が教える自分でできる陸屋根診断
    ※危険ですのでむやみに屋根に上ったり、屋根材をずらしたりするのはやめましょう。
陸屋根の排水口の詰まりをチェック
 まずは陸屋根をよく観察してみましょう。枡のように凹型になっていることが分かるでしょうか。これは降った雨が外壁を伝ってそのまま流れ落ちないようにするためです。陸屋根は屋上として利用されていなくても四方を塀で囲まれたようになっているのです。塀で囲まれた内部の床は微妙な傾斜が付けられており、雨水が排水口へと集まるようになっています。
 四方を塀で囲まれたような形状で排水口がつまってしまったら、どうなるでしょうか。プールのように雨水が溜まってしまうことは容易に想像できますよね。雨水が溜まれば当然、雨漏りに繋がります。お住まいの近くに木があるような場所では落葉などで詰らないように気をつけてあげたいところです。お近くに木がなくてもビニールのレジ袋などが風で飛来し、それで詰ってしまうこともあります。梅雨や台風のシーズン前には点検してあげてください。
砂や土で詰まった陸屋根の排水口
 砂や土で詰まることもあります。どこからか飛来したゴムボールで詰ったという例もあります。
水捌けが悪く苔やカビが発生した陸屋根
 プールなどと違ってもともと水を貯めるようには作られていません。水切れが悪いと、日陰などでは苔やカビが発生します。
陸屋根表面の色褪せや傷をチェック
 陸屋根には防水層が設けられており、その上にトップコートが塗布されています。トップコートで防水層を太陽光や風雨から守っているのです。表面の色褪せやざらつきはトップコートが劣化している証拠です。 
 強風時の飛来物やアンテナの倒壊によってトップコートが傷ついてしまうこともあります。また屋上などでガーデニングなどを楽しんでいる場合、植木鉢を落としたり、引きずったりすると表面を傷めたり、防水層を傷つけてしまうこともあります。 
 下からの湿気やヒビ割れなどによって、防水層が浮いてしまい雨水が溜まってしまうこともあります。
色褪せやざらつきの目立つ陸屋根
 陸屋根の防水方法にはさまざまなものがあるが、いずれも色褪せやざらつきはメンテナンス時期の目安となる。
手摺の崩壊などで防水層の傷ついた陸屋根
 人が歩行できる屋上であっても、手摺りの倒壊などは防水層を傷つけることもあるので、要注意。
屋根工事のご相談、お見積り、点検なら街の屋根やさん大阪吹田店にお任せ下さい
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状態別で陸屋根の補修内容を解説
陸屋根のトップコートの塗り替え
トップコートを塗り替えで防水層を長持ちされる様子
 表面がざらついていたり、色褪せてきた場合、トップコートを塗布して保護します。定期的にトップコートは塗り替えてあげれば、それだけ防水層を長持ちさせることができます。お住まいにダメージを与えないためにもこのくらいの時期にメンテナンスしたいものです。
陸屋根の部分補修
陸屋根の部分補修をしている様子
 屋根の表面の傷が小さく、部分補修で対応できる場合は問題がある部分だけを直します。傷みやすい排水口やドレン周りを部分的に補修したり、傷んだ排水口を交換することもあります。
陸屋根の既存の防水層の上から部分補修
 これまでの防水はそのままにその上から液状のウレタンを塗布し、新たな防水層を形成します。ウレタン防水は違う防水材の上からでも施工できますので、屋根リフォーム向きの防水方法といえるでしょう。古い防水層などの撤去費用も掛からないのでお勧めの防水工事です。
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ウレタン防水を施工する前の陸屋根
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ウレタン防水を施工した陸屋根
陸屋根の下地にまで手を入れる全面的な防水
 既存の防水層を撤去し、劣化した下地を補修し、その上に新たな防水層をつくる工事です。大規模な防水工事で、費用も高額なものとなります。普通の屋根に較べると陸屋根は水捌けが悪いので、不具合が発生するとあっという間に悪化します。雨漏りなどの悪化スピードも早いと考えるべきなのです。陸屋根のお住まいや建物を所有している方はそのことをぜひ、覚えておいてください。そのことを念頭においた上でメンテナンス計画を立てましょう。
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劣化した陸屋根の防水層
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全面的な防水工事で蘇った陸屋根
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