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生野区|屋上より雨漏り。屋上バルコニーの劣化現状を調査します


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居室押入れクローゼットに広範囲で深い雨漏りが発生していたためお客様より防水工事のご依頼をいただきました。
生野区の現地に乗り込み雨漏りの起こっている押入れを見て現状把握したのが前回。今回は雨水が侵入している屋上バルコニーに上がって、どういう状態なのか見ていこうと思います。
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劣化の状況をみてみましょう

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屋上の床はクラックと呼ばれるひび割れ、サビからくる赤い色や、もともとの防水塗装や途中補修したあとのコーキングのはがれなどがあちらこちらに見られる状態でした。
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屋上には室外機やアンテナが設置されており、その鉄部素材から錆が生じ雨によって流されたそのサビが床に流れて赤色になっているという状態でした。
完全な平行ではないためかところどころに雨水がたまる個所があるようで、そちらにカビや藻、苔などが発生し黒くなっています。
またもともとの防水塗装が剥がれ落ちているところも多く見られました。
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過去の補修の跡

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以前簡易な防水工事が施されたのでしょうか。大きなクラックにはかつて補修されたであろうコーキング剤の跡が見られます。しかもその旧いコーキングも経年で劣化し効果もあまり期待できないような状態でした。
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設置されたアンテナのケーブルが簡易なテープにまかれて階下に引っ張り降ろされていましたが、ほかのケーブルや配線はむき出しであったり、サビの生じた笠木板金の上にただおかれているような状況でした。
ドレン廻りも一応過去に簡単に修正された跡がありましたが、雨水とともに流れてくるゴミなどを集積する設備もなく、このドレンのあたりで詰まりが発生する恐れがありました。

|現状は分かりましたので、次回はいよいよ防水工事に入ります

さて、屋上の現状は調査により把握しましたので次回はウレタン防水工事通気緩衝工法で工事に入りたいと思います!

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