東淀川区|居室に雨漏り。ビル屋上平屋根塩ビ防水工事です


東淀川の自社ビルの居室に雨漏りが発生したとのご連絡がありました。
現場に伺うと、そこは上下2段式の屋上のある3階建てのタイル張りのビルで、その床は亀裂が見られたり雨水が溜まったままで湿気が逃げず湿りがちな環境だと見受けられました。
天井雨漏り雨染み
■居室天井の雨染み

雨漏りがあるというお部屋に通していただきました。
天井の雨染みは一か所だけでなく、あちらこちら広い範囲に見られました。
天井雨漏り雨染み
天井雨漏り雨染み

屋上に行ってみます

屋上雨漏り亀裂クラック
屋上の床をチェックするとところどころ亀裂が見られました。

亀裂の周りには白いシミが模様のように広がっており、水たまりは慢性的なものだと伺えます。

施工業者と職人さんによる目視で全域チェックします。
屋上雨漏り亀裂クラック
屋上雨漏り亀裂クラック
下の段の屋上は、建物の日陰になり水分がなかなか蒸発しにくい環境なため、常にじめじめと湿りがちな環境のようです。
白く塗装してある箇所を触ってみると白い粉が手に付きました。これはチョーキング現象といい塗膜が劣化により粉上になる状態のことで、塗膜が崩れ建物を保護できていないというサインになります。
また別の場所ではクラックも見られたり、ドレン廻りにも詰まりが見られたりしました。
雨漏りの発生している屋上床
手に白い粉の付くチョーキング現象
チョーキング現象(塗膜の劣化)で手が白くなってしまいました。
屋上壁亀裂クラック
屋上ドレン廻り詰まり
さて次は上の屋上です。上段の屋上の方が広さがあり問題もまた別のところにありそうです。
雨漏りのある劣化した屋上
雨漏りのある劣化した屋上
雨漏りのある劣化した屋上
立ち上がりの壁にも黒いシミが見られます。
コーナーを見てみましょう
シート防水のヨレ
コーナーの処理はこんな風に防水シートがヨレている状態でした。
雨漏りのある苔の生えた屋上
この角は常に陰になっている部分なのか、苔やカビがこびりついています。
雨漏りのある劣化した屋上
比較的日光に当たっていそうな場所もこのように黒ずみが見られました。

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