※2020年8月28日更新
こんにちは！街の屋根やさん大阪吹田店です。
今回は大阪府摂津市のビルで起きた雨漏りの原因調査の模様をご紹介します。
住居ではなく店舗や事務所として使用されているビルですが、そのビル内・事務所にあたる空間の天井の雨漏りがひどい状況で大変お困りでした。
さっそく、街の屋根やさん大阪吹田店が大阪府摂津市へ駆けつけ、無料雨漏り調査をさせていただきます！
摂津市 ビルの雨漏り！プロが無料で原因調査をおこないます
摂津市でビルの雨漏り調査をおこないます
大阪府摂津市に到着いたしました。
お客様にご挨拶をおこない、雨漏り状況をくわしくお聞かせいただきます。
摂津市でビルの雨漏り調査①「屋上に生えた雑草」
こちらのビルは「陸屋根(ろくやね)」でした。
陸屋根とは、ほぼフラットな床面に雨水防止のための「防水層」が形成されている屋根です。
陸屋根は防水層の劣化により雨漏りリスクが高まります。
まずは、こちらのビル屋上の陸屋根を点検させていただきました。
屋上に上がらせいただいたところ、屋上の外壁部位に生い茂った雑草を確認しました。
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ここは1階ではありません。
屋上なので土があるはずもなく、当然、植物が生える環境ではありません。
どこからか種子が飛んできたのでしょう。
雑草は強いですね。
わずかな土があれば生えてしまうのです。生命の力強さを感じてしまいます。
それにしても、この土はどこからやってきたのでしょうか？
摂津市でビルの雨漏り調査②「防水層の剥がれとシミ」
屋上の床も塗装が剥がれており、雨のあとの湿気が残っているのかシミのようなものが広がっています。
そして鉄部のサビが全体的に見られました。
摂津市でビルの雨漏り調査③「錆びが付着した屋上外壁」
外壁の上には鉄製のフェンスが設置されています。
そのため、鉄製フェンスから赤サビが流れ落ち、外壁が真っ赤になっているほどでした。
摂津市でビルの雨漏り調査④「不用品が散乱した屋上」
使われていない配線などもそのまま放置されており、いらなくなった設備の部品などを置く物置代わりになっているようで、その廃棄された部品からサビや破片が生じています。
中には生きている配線もあるのかも知れないのですが、この状況では不明です。
鉄製の配線ボックスや、備品を入れるための物置も鉄製のためサビが発生しています。
室外機が数台設置されていましたが、これは全部現在使われているものなのでしょうか？
どれかは使用されているものもあるかもしれませんが、もう使われずにそのまま遺棄されている室外機もありそうです。
摂津市でビルの雨漏り調査⑤「調査結果」
屋上は3階にあたり、真下が店舗ということではありませんでした。
そのため、雨漏り被害は直接ないとは思われますが、このまま放置しておくと更なる被害が広がりそうです。
大阪府摂津市でビルの雨漏りでお困りなら「街の屋根やさん大阪吹田店」へ
ビルやマンション屋上でよく見られる「陸屋根」は、適正勾配の屋根に比べて雨漏りの可能性がどうしても高くなりがちです。
しかし、定期的な防水層のメンテナンスで雨漏りリスクを最小限に抑えられます。
ご自身でできる陸屋根のチェックポイントは、
「排水口が詰まっていないか(掃除しても雨水が流れない状態ではないか)」
「防水層の表面にひび割れ、キズ、浮きなどがないか」
「常に水溜まりが出来ているような状態ではないか」
「雑草が増殖していないか」
などです。
もし、上記のような症状がビルやマンション屋上などで見られる場合、防水層の経年劣化が疑われます。
防水層は施工してから約15年前後で劣化症状が顕著に現れ始めます。(設置環境により異なります)
雨漏りへと発展する前に防水層の劣化に気付くことができれば部分的な補修で済ませる事もできます。
しかし、すでに雨漏りを引き起こしている場合は防水工事が必要となるケースもあります。
もし、ビルの雨漏りでお困りでしたらまずは私たち「街の屋根やさん大阪吹田店」へお気軽にご相談ください。
相談・調査・お見積り・ご提案はすべて無料でおこなっておりますので、お気軽にご利用くださいね！
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施工事例
淀川区｜６階建てマンションの屋根カバー工事が竣工しました。
工事内容
屋根カバー工事
その他の工事
使用素材
ＪＦＥ鋼板株式会社極みＭＡＸ
- 築年数
- ２０年
- 建坪
- ６階建てマンション約１５０坪
- 保証
- 施工保証７年、材料保証１５年
- 工事費用
- 約２８０万
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