吹田市のH様より中古住宅として購入した屋根の点検をして欲しいというご依頼を頂き、早速調査に伺いました。
吹田市 コロニアルクアッド屋根の無料点検レポートです。
H様のお宅はスレート屋根（コロニアルクアッド）が使用されていたのですが、経年劣化と共にかなり表面の塗装がはがれているのが解るかと思います。
実際に屋根に登ってみると良く解るのですが、表面が粉上になっていて、登っている時も慎重に歩を進めていかないと滑り落ちそうになってしまいます。
このままの状態で放置してしまいますと、台風などの強風が吹いた際にスレート屋根が欠けてしまったりすることに繋がりかねません。
実際に屋根に登ってみると良く解るのですが、表面が粉上になっていて、登っている時も慎重に歩を進めていかないと滑り落ちそうになってしまいます。
このままの状態で放置してしまいますと、台風などの強風が吹いた際にスレート屋根が欠けてしまったりすることに繋がりかねません。
H様はまだお子様も小さくまだまだ長い年月をこのお宅でお住まいになられるとの事でしたので、スレート屋根の葺き替え工事をご提案させていただきました。
葺き替え工事をする場合、まず棟板金を外した上で全てのスレート屋根を取り除きます。
これが防水紙です。カスタムライトという材料を使います。
全ての屋根材を取り除いた後で防水紙を丁寧に貼っていきます。
この作業は通常２人以上で行うのが一般的です。
このように防水紙を敷き詰めるのです。
防水紙をきちんと貼る事によって万が一屋根材が破損したとしても雨漏りを防ぐことが出来ます。
最近中古住宅を購入されたお客様からのご相談が増えたように感じます。
中古住宅を検討される際に屋根は意外と見落としがちになってしまいます。
不動産業者も中の様子は把握できていても屋根の様子は良く解っていないというケースが多いのです。
築２０年以上経っているお宅はそれまでに屋根の葺き替えを行った事があるのかどうかを確認されることをお薦めします。
今回はガルバリウム鋼板への葺き替えになりますが、今までのコロニアルクアッドに比べて断熱性能も高いですし、３階のお部屋は今まで以上に快適になるでしょう。
お客様に喜んでいただけるよう精一杯頑張ります！
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