「ビルの外壁にひび割れが…」「このまま放置して大丈夫？」

外壁のひび割れは、建物の安全性や資産価値に即関わるというわけではありませんが、放置すると雨漏りに発展する可能性があります。

特にオフィスビルや賃貸物件では、 建物外観が会社の信頼や入居率にも影響するため、注意が必要です。

そこで今回は、ビル外壁のひび割れ原因や放置リスク、補修方法や費用相場まで詳しく解説します！

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ビル外壁のひび割れ補修の費用目安は？

吹田市M様邸のケース

ビル外壁のひび割れ、補修方法は？

基本的な補修の流れ

ポイント

✅ ひび割れの大きさ・深さによって補修方法が変わる
→ 表面だけのヒビならコーキング補修、深いヒビなら樹脂注入が必要。

✅ 補修と塗装はセットで実施が基本
→ ヒビを埋めるだけでは再発リスクが高いので、塗装で防水保護。

✅ 伸縮性のある塗料が最適
→ ビルは温度差や振動で動くため、割れにくい「弾性塗料」がおすすめ。

　施工事例　
「吹田市 築20年の建物で雨漏り！外壁補修＆プレミアムシリコンで塗装工事」

ひび割れ補修は「塗装とセット」が基本

ビル外壁のひび割れを放置しているとどうなる？

外壁のひび割れ（クラック）は 雨水の侵入口 となり、そこから内部に水が浸入することで 雨漏りや鉄筋の腐食 につながる恐れがあります。

雨漏りの発生リスクが高まる

建物の安全性低下

資産価値の下落

外壁補修＆塗装をおこなったお客様からのお声

ビル外壁のひび割れの多くが“窓まわり”に集中する理由は？

▲14本のクラックのうち10本が窓枠（サッシ）まわりから発生

窓枠付近は応力（ひずみ）が集中しやすい

窓枠付近は鉄筋コンクリートでも特に応力（ひずみ）が集中する部分です。

そのため、年月が経つとどうしてもひび割れが起こりやすくなります。

これはビルに限らず、戸建住宅でも同じで、明るさや通風を求めて窓を多く設けるほど、どうしてもひび割れの発生リスクが高まります。

【まとめ】ビル外壁のひび割れ補修は計画的に！まずは無料調査を

ビルの外壁ひび割れは、早めに補修を行うことで費用も最小限に抑えられ、資産価値を守ることができます。

特に窓枠まわりのクラックは再発しやすいため、専門業者による的確な診断と補修計画が大切です！

当社では、北摂エリアを中心に外壁クラック補修・防水塗装の無料診断を行っています。