枚方市｜ウレタン防水絶縁工法で屋上防水工事。現地調査です。│街の屋根やさん大阪吹田店

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枚方市で屋根防水工事です。現場は3階建てのマンションで、屋根材はアスファルトシングルでした。その屋根両サイドに防水塗装された屋上通路がある形状のもので、そちらの防水塗装工事のご依頼をいただきました。

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屋根両サイドにある防水塗装された屋上通路

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こちらの現場屋根はアスファルトシングルで、アスファルトを表面に吹き付けたシート状の屋根材です。
スタンダードな切妻屋根という形だったのですが、その軒先にあたる部分に人ひとり歩ける通路のような屋上がありました。
切妻の屋根に降った雨水はこちらに落ち、排水口に流れるというシステムになっているようです。
屋根に上がって調査してみると防水塗装の剥げがあったり黒ずみが見られました。

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屋上通路に寄って細部を見てみましょう

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アスファルトシングルは柔軟性の高いシートのような素材なので、端が風にめくれてパタパタとしてしまいます。そこから雨水が侵入しないようにした跡でしょうか。コーキング剤の施工跡が見られます。

塗装の剥がれでしょうか、黒ずみが生じています。
今回はこちらの防水工事のご依頼をいただきました。

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排水が行われるドレン廻りです。葉っぱやホコリなどのゴミは詰まっていない様子ですが、塗装剥がれやサビなどは生じています。

屋根と屋上部分の取り合いです。立ち上がりの塗装も経年劣化によるものか剥がれています。こういう部分から雨漏りが発生しやすいのです。

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｜チョーキング現象もありました

屋上の全体的な防水塗装、ドレン廻り、屋上と屋根との立ち上がりの取り合い部分の補強をしなければなりません。

塗装の剥げの目安になるチョーキング現象（白亜化現象）も見られました。
これは塗装劣化症状のひとつで、防水機能の低下を知らせるひとつのサインとなるものなのです。